专家分析房价底部已到 “后十一”楼价或走高

　　从今年下半年开始，楼盘报价逐渐出现分化，在多数楼盘价格保持平稳的同时，涨价盘开始增多。合富辉煌市场研究中心认为，供应不足，地价屡创高位的状况下，预计后十一即将推出的市区项目中，不少地段优质的楼盘价格将会上扬。

　　“后十一”楼价或走高

　　据合富辉煌市场研究中心监测，2015年十一黄金月广州原十区商品住宅新推货量约为7500套，即使加上新塘后新推货量亦仅约9100套，为近年最低水平。对“后十一”广州楼市，合富辉煌市场研究中心预测，市区由于广钢同质竞争加剧，高地价下，部分优质项目可能追价不追量；东部片区则因为新兴板块的崛起分食市场份额，后市会引来更多关注。

　　节前市区再出高价地块，广纸成交两地块再次分别达到了23186元/26217元/平方米的惊人高价，直逼周边二手价。2014年以来市区持续成交高地价地块，楼面地价相比周边楼价约50%-100%。造成这一现象的原因归根到底就是市区货量稀缺的现状。当前市区140平方米以下中小户型按当前消化速度仅可消化6-8个月，货量不足的状况可见一斑。

　　合富辉煌市场研究中心认为，正是在这种供应不足，地价屡创高位的状况下，预计后十一即将推出的市区项目中，不少地段优质的楼盘价格将会上扬。后十一市区不少项目有140平方米以下产品供应，从部分项目的报价看，预计调高售价，这必然导致成交量明显放缓，去化周期大幅延长。后十一”市区的供应热点仍旧是广钢板块，而且且竞争状况与当前相比势必进一步加剧。5大项目潜在供应量超过2000套。

　　“广州楼市还存在着非常大的空间。”对于未来市场的走势，开发商的态度仍然非常乐观。佳兆业广州总经理罗军在接受记者专访时就表示，对国内几大一线城市而言，广州房地产的空间目前是最大的。他认为，房价广州是最便宜的，比深圳的关外还便宜很多，而且广州很多企业都迁出去了，给房地产开发留下了非常大的空间。

　　库存量限制房价过高

　　合富辉煌市场研究中心的监测情况显示，番禺因为中小户型货量较少，故涨价盘相对较多。该行报告显示，100平方米以下小户型仅占总存量面积的18%。9月中小户型新货延续上两个月的涨价趋势，融穗澜湾、祈福新邨、富豪山庄的售价继续有5%左右的升幅。

　　那么，对于后十一时期的广州楼价，合富房地产经济研究院院长龙斌表示，房价不大可能大涨，如今广州楼市的存量为近年来最高，这是涨价的最大制约因素。房价点评网广州首席分析师肖文晓则认为，“至10月13日，一手住宅去化周期降至9个月，是2014年以来首次回落至8-10个月的合理去化周期，因此，商家的促销动力不大。第四季度的成交量会超第三季度，如果想超过第二季度，则需要两方面配合：一是商家报价要稳；二是有政策利好，如限贷、限购松绑等。”

　　文/图 南方日报记者 蒋劲劲