福州10月一手房价五连涨 二手房价已经七连涨

　　国家统计局昨日发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个，房价环比最高涨幅也由上月的4%下降到2.1%。同时，二手房房价上涨城市数量达到38个，环比上月减少一个，房价最高涨幅亦下降为1.1%。不过，同比方面，新房和二手房最高涨幅则继续上涨，深圳仍居首。

　　值得注意的是，北上广深四大城市中，10月环比涨幅最大的为上海，涨幅达2.1%；同比涨幅最大的城市为深圳，上涨幅度为40.5%。福州的新房、二手房价格相比上月都保持着微涨的态势，至此福州新建商品住宅价格已经实现五连涨。

　　 福州新建商品房价五连涨

　　新建商品住宅价格方面，我省3个纳入统计的城市不再分化，实现了全部上涨。其中，福州新建商品房价完成了五连涨，厦门新建房价则实现了八连涨，泉州也打破上个月的持平出现上涨势头。

　　东南快报记者查阅往期数据注意到，福州房价早前曾连跌10个月，在今年3月份首度止跌持平，4月再度下行0.1%，5月再度持平，6月环比上涨0.4%，7月微涨0.2%，8月微涨0.1%，9月上涨0.3%。10月再涨0.3%，超过定基价格（2010年的价格）12.9%。

　　厦门新建商品住宅价格环比上涨1.3%，超过去年同期2.9个百分点，与2010年的价格相比已经有了32%的涨幅。泉州也摆脱了“跌跌不休”的局面，在9月持平之后，10月微涨0.3%，相比去年同期仍有4.3%的差距，比定基价格下跌0.6%。

　　数据的连续上扬是否反映着福州的房价又要一路高开？

　　“从福州市场来看，目前只是部分楼盘涨价了。”对此，福州一家房地产分析机构的市场总监认为，近来“地王”频出，等未来这些“地王”项目面世，市场价格都不会低，这给了目前部分在售楼盘涨价的空间和信心。

　　“有的楼盘涨价幅度达到500-1000元/平方米，但是市场接不接受就不好说了。”据其介绍，消费者心理预期不足，大环境的疲软，都制约了购房者的消费能力。而福州楼市大多是以价换量，如果价格上去，成交量就会有所下滑。成交量变得不理想的话，楼盘也会给出一定的折扣和优惠。

　　 榕二手房价已经七连涨

　　二手房价方面，福、厦、泉三个城市也终于步调一致，10月齐现上涨行情。

　　数据方面，福州10月二手房价环比微涨0.3%，同比上涨0.6%，相比定基价格超过0.9个百分点。东南快报记者查阅往期数据注意到，至今年4月止跌反弹之后，这已经是福州二手房价第7连涨了。

　　厦门二手房价环比上涨0.7%，同比上涨1.4%，超过定基价格13.7个百分点。泉州二手房价环比微涨0.1%，同比仍然偏弱，相比去年同期差距1.5个百分点，比2010年的二手房价差距已达5.7%。

　　“10月份二手房价总体上持平，但是成交量仍有上升。”双安房产董事长郑爱新说，从成交板块来看，热点还是集中在市区。据其介绍，比较受欢迎的金山板块二手房价大约在1.3万元/平方米，东街板块在1.4-1.5万元/平方米。

　　郑爱新也提到，虽然总体平稳，但因近期福州土拍市场的火热，部分区域的二手房价也产生了波动。“比如连潘附近的房源，有的每平方米涨了200元，现在在1.2万元/平方米附近。”此外，白马路附近部分房源价格也有波动，部分从1.2-1.3万元/平方米涨至1.4-1.5万元/平方米。

　　“这段时间二手房市场的走好应该是一波小反弹，未来可能会出现两极分化。”郑爱新认为，市区二环以内的房源因其资源稀缺存量小，下跌的可能性不大。而周边的房源因存量大，售价或许将出现松动。记者黄弘妍