房价下跌成全国性现象 一两年内楼市或难好转

9月已至，房地产有望迎来以往的“金九银十”吗?答案基本是否定的，因为这次调整真的不一样。

我们先来回顾下房地产市场的本次调整，虽然从数据上看是从5月才开始房价出现环比下跌，但从趋势上看，年初的同比数据拐头向下态势已是明显，至于实际市场中，2月下旬杭州拉开了调整的序幕。

官方的8月楼市数据尚未公布，但从7月数据来看，70个大中城市中，房价环比下跌已达64个(比6月增加9个)，持平4个，上涨2个，一线城市均下跌，帝都北京也扛不住了，这说明房价下跌正成为全国性的现象，而且一线城市也无法幸免。

从全国整体数据看，2014年以来销售一路向下，7月全国商品住宅销售面积同比下滑7.6%，销售额同比下滑10.5%，量价齐跌，而且价跌尤甚。

虽然这几个月，大部分限购的城市都陆续松绑，但大部分是昙花一现。第三方机构的一些数据可作参考，戴德梁行监测数据显示，1月至7月，一线城市的商品住宅销量同比跌幅为24.1%。

我们再取个案看看，同策咨询监测显示，1~8月上海商品住宅累计成交面积约541.68万平方米，同比跌幅达29.67%，商品住宅销售价格26328元/平方米，同比上涨11.18%。

好了，蔓延至全国的房价调整，乃至一线城市也无法幸免的情形，充分说明了，这次真的不一样，和2008年、2011年的两轮调整并不一样。一个突出的因素就是高库存的存在，所以也难怪新任住建部长上任没几日就喊出“千方百计去库存”的口号。

数据显示，截至7月，全国待售商品住宅面积3.65亿平方米，创下历史新高。即便按照2013年11.57亿平方米的销量，这部分待售也得消化4个月，何况这仅仅是待售，只是库存的一方面。