房产证"难产"责任多在开发商 办证手续提交不全

　　记者蹲点首日，电话响个不停，咨询与房子有关问题的电话一个接着一个。多名读者迟迟拿不到房产证，而归因于郑州市房管局。昨天，蹲点单位就市民反映的焦点问题作出回复。

　　反响

　　蹲点首日，记者手机响不停

　　10月20日，是记者蹲点郑州市房管局办事大厅的第一天。

　　其实，10月18日，在记者蹲点市房管局办事大厅消息发出当天，记者的手机便不断接到电话，19日、20日依然电话不断。

　　为了顺利把自己的房改房过户给已经离婚的女儿，市民老陆起了个大早，从郑州西郊坐一个多小时公交车来到市房管局办事大厅，找记者帮忙拿主意。

　　市民付先生更是多次拨打记者电话，在办事大厅找到记者，要求表达“夫妻之间办房产过户不要收税”的看法。

　　多名读者向记者反映称，都好几年了，房产证迟迟办不下来，这事儿房管局得管。

　　也有读者担心经适房补差价政策有新变化，自己受到不好的影响，称这事房管局得给个明确的回复。

　　昨天，就读者提出的焦点问题，郑州市房管局相关部门作出回复。

　　回复一

　　经适房“补差价”政策有啥变化？

　　读者：“听说补差价政策只执行到今年12月底，明年经适房就不能转成商品房了？如果能，还按购房价格的20%补差价吗？”

　　郑州市房管局保障性住房办公室：房管部门依照郑州市政府相关文件办理补差手续，目前尚未接到有关通知。“补差价”新旧政策执行时间，以签合同时间为准。

　　差价款缴纳标准：1.根据《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第189号令)有关规定购买的经济适用住房，应按照原购房价格的30%缴纳差价款；2.根据《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第146号令)有关规定购买的经济适用住房，应按照原购房价格的20%缴纳差价款；3.《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第146号令)出台前购买的经济适用住房，应按照原购房价格的10%缴纳差价款。签订合同时，超出核准面积部分已缴纳差价款的不再缴纳，未缴纳差价款的按上述标准执行。

　　回复二

　　房产证迟迟办不下来，啥原因？

　　读者：“单位集资建房，为职工谋福利，2008年交的房，但至今办不下来房产证，想请市房管局查找原因。”

　　郑州市房屋交易和登记中心相关负责人：开发商未完成商品房的初始登记，是影响办证的重要原因。只要完成初始登记，房产证最慢7个工作日、最快1个小时就能拿到。

　　据介绍，郑州市房屋交易和登记中心在郑州房地产网(www.zzfdc.gov.cn)上增设的有商品房办证查询业务，购房人只需在房地产网站上输入个人姓名、证件号码、合同号，就能查询到所购的商品房是否已办过初始登记。

　　这位负责人说，如果已办理初始登记，说明已符合办理商品房屋所有权证的条件，这样，业主个人可以选择委托开发企业代办，也可以选择到开发企业索取办证所需资料，自行到郑州市房屋交易和登记中心办事大厅申请办理。(线索提供：刘豫许彩英)

　　记者手记

　　房产证“难产”的症结

　　小孩上学、落户等，房产证与老百姓的切身利益息息相关。拿不到房产证，有人归因于发证机关郑州市房管局。

　　据记者了解，若商品房初始登记这个环节不落实，其他流程就走不下去。

　　比如，开发商擅自变更规划设计，会导致工程无法验收；拖欠工程款、未按设计施工或未达到设计要求等，会使主体竣工后验收备案手续迟迟不能办理。

　　市民反映较多的单位自建房办证难问题，其责任多在单位，如手续不全、擅自转让等，房管部门无法登记发证。

　　根据购房合同规定，开发商需在半年或一年内将办证手续完整提交，实际上不少会延迟。市民付先生建议，政府部门应建立一套完整的督促机制。