抵御房产电商“围剿”　大小二手房中介抱团取暖

　　东南快报讯（记者 黄弘妍）近日，东南快报记者从福州二手房市场上了解到，二手房市场逐步向暖，但小中介机构的生存却有些艰难，部分小规模门店开始向品牌中介“投靠”以支撑门店经营。业界表示，小中介门店运营难度本来就大，而房产电商从线上走到线下更对中介市场带来冲击，因此小中介开始寻求“靠山”，大中介面对趋势也提前“自救”，二者抱团取暖，争取以量博市场。

　　昨日，记者来到东街口附近一家小中介门店，逗留15分钟内没有客人上门，店内只有经营者王先生一个人。他介绍，他打算不再单干，已经在与品牌中介对接，通过加盟的方式“找棵大树乘凉”。而这种情况并非他一家，位于白马南路的一家门店近期也加盟了大中介平台，希望借其资源提高营收。

　　“二手房市场这段时间很火热，小中介生存却依然艰难。”王先生说，因为店铺不大，房租还能负担，最难处在于人工成本和市场冲击。“过去房产中介的底薪、抽成都不高，我们只要比品牌中介开价高一些就有招人优势。”但去年以来，福州几家品牌中介不约而同地提高了经纪人底薪和抽成制度，人才开始向大平台流动，“要提高20%-50%才能抗衡，运营负担更大了。”

　　“近期我们开放了事业平台加盟，刚推出就有十多家小中介门店要求加盟。”采访中，骊特房产总经理郭华告诉东南快报记者，房产中介加盟的模式存在已久，并非新鲜产物，但这段时间以来房产电商的“围剿”让小中介负担增加，让加盟的热度又升温。

　　“包括58同城、爱屋吉屋、搜房网等的互联网平台都在拓展二手房市场，有的喊出‘零中介费’口号，对年轻购房者有一定的分流影响。”福州一家中介机构相关负责人林女士说，业界也关注到，这样的影响在一线城市已经比较明显，在福州趋势已现但市场总体还比较稳定，“小中介根基不稳，抵御风险能力低；大中介机构现在要想办法应对冲击，二者抱团可以增加市场份额，以量取胜。”

　　郭华表示，互联网租房平台能喊出“零中介费”这样的口号，主要是有资本力量的支撑，此外，他们的醉翁之意也不在酒，租房市场并非其赢利点，更多在于一定量的积累后可以运作其他项目。双安房产总经理郑爱新也认为，房屋中介工作性质中，人力不可缺少。中介要陪同客户看房、签约、代办手续等，这些互联网中介难以实现。从这方面讲，深耕市场多年的实体中介机构有一定优势，传统中介没有那么容易被互联网入侵者们取代。