北京二手房房主死活不收定金：万一明天又涨价呢？
CFP
【茶座】淘房故事多 充满悲和乐
聊一聊北京火热楼市的“众生相”
莫墨
(本文刊发于《中国经济周刊》2016年第13期)
“姐，您到哪儿了？今天看房的人特多，要是您还没到房子就卖出了，可别怪我。”房产中介还未说完就匆匆挂断电话。
电话这边，头一次去看房的陈小姐不禁有点蒙：“有这么夸张吗？”
这是3月的北京，房价像气温一样，一天比一天高。
陈小姐到达中介公司后，被告知店里没有人手可以接待她，都出去了。利用空闲，陈小姐用手机上网查了下，统计数据显示，截至今年3月20日，北京 市新建商品住宅(剔除保障房)共成交15757套，相比去年同期仅微增3.57%。不过3月以来的成交量却高达5354套，比去年同期骤增 112.38%。看到这里，陈小姐下意识地摸了摸钱包，抬起头时，险些被公司满墙贴着的户型图吓到，看着每张图上大大的红色标价，还没缓过神，她的房屋中 介——一个90后的东北小伙子，突然从人堆里挤出来，招呼她去看房。
买主：
2月涨了50万 想想都后怕
去年年底，北京人陈小姐因为准备在2016年结婚，所以动了买房的心思。和家人商量后，决定舒服地过完春节后，再加入到买房大军中。孰料，就是这个春节，北京的房价好像被绑在年三十的爆竹上一般，一蹿升天。
过完春节，陈小姐就开始向身边买过房子的朋友取经，大家异口同声地惊叹：“你还敢买房？！”无不感叹春节过后飙升的房价。一位住在东四环外的朋 友告诉她，自己眼瞧着同小区里380万的房子，两个月涨了50多万，想想都后怕。都说北京的南城房价还是比较稳定的，陈小姐特意向去年11月份在南三环买 房的石小姐询问情况，得到的结果竟然差不多，也涨了40万。自己也有切身体会，在东南四环，去年底看中的一个复式小区，由于商住两用不限购，成了涨价的 “急先锋”，到今年3月份，价格终于突破陈小姐的心理极限，遂弃之。
卖主：
售房不收定金 万一明天还涨呢
锁定方向后，陈小姐开始像大多数人一样选择先通过网站找房，体验“互联网+房”的方便快捷。当她满心欢喜地打开网站，轻点“二手房”栏目，各种 超值户型充斥眼前。陈小姐精心挑选和比价，终于挑到各方面都合适的房子，然后充满期待地拨打该房屋的中介电话，简单描述过后，对方冷冷地说：“这套没有 了。”
没了？可网站页面上的日期明明写着当天发布的最新信息啊！正当陈小姐大失所望准备挂电话时，对方热情地介绍了另外一套同小区同户型的房子，唯一 不同就是“贵一些”。不服气的陈小姐又换到另一家网站的二手房栏目，结果情况差不多，更有甚者，同小区的不同房源却用着同一张照片，还标明“实景拍摄”， 让人哭笑不得。
随后，陈小姐按照网站上同一小区的房产信息逐一打了过去，9套“当日”最新发布的房源里，6套房屋的中介不约而同地表示该房早在去年底卖掉，一 套房屋的中介说房主在外地，本月中旬回京，要求留下联系电话方便后续通知，不过让陈小姐惊讶的是，房主至今未回京，但推销其他房子的电话倒是接了不少。最 后那套房屋最有意思，中介称房主诚心卖房，好几拨人都去看了，还有几家要交定金的，可房主死活不收，理由是“万一明天又涨价呢？”
中介：
我是市场试探器 不是信息大忽悠
在中介的引导下，疑惑不解的陈小姐看了以上两处“稍贵”一些的房源，发现虽是同等户型，但网上所挂性价比高的房源多数是楼层低、光线暗或无电 梯，这样的问题，如果不是亲自去看房，一般很难发现，就像陈小姐看上的是一套户型不错的房子，客厅唯一的窗户朝西，但实际去看才发现，窗户外竟然是个天 井，几乎照不到太阳。
在看房快结束时，脑袋中盘旋各种问号的陈小姐终于忍不住问了中介小哥，“为何网上信息和实际出入这么大？”中介小哥笑笑说，那些房源的帖子，只 要发布中介自己不删除，网站后台系统就会在每日凌晨零点，自动将帖子刷新为“当日最新发布”。不过根据陈小姐以往的经验，她曾在类似的生活服务类网站发布 过房屋招租信息，只是前几日后台可以免费刷新，数日过后，就开始要求用户付费刷新。难道中介公司有传说中的高超功力，或者与服务平台网站有啥合作？
陈小姐追问，“那为什么你们不删呢？”中介小哥这次笑得更开心了，悠悠地回答道，“最近业务好到根本没时间删帖”。
难道网上的房源都是假的吗？对此疑问，中介小哥解释称，有时他们也很无奈，上午刚收集来的房源，下午房主就可能变卦。利用他们试探市场行情的人 不少，看到买方有意而坐地涨价，最后导致一拍两散的，也挺多。尤其房主的心思千变万化，标价时时变，想要做到网上信息与实际相符，操作难度太大。就连天天 与房主打交道的他们，也常常跟不上趟儿。
旅美博士：赴美买房躲国内涨价潮
无奈美国别墅也被温州团炒高
经过长达两个月之久的淘房大戏，3月下旬的一天，当再次淘房失败后，有些心灰意冷的陈小姐回到中介公司休息，身边一位抱着大摞证明的中年男士引 起了她的注意。原来这位先生姓郑，一直潜心求学，目前正在美国一所世界著名的高等学府攻读博士学位，去年年底决定在美国置办房产。
想拿着旅游签证在美国购置房产的中国人不止他一个，就在郑先生准备出手之前，他所在的美国那个州的房价飙升，去年市场售价在50万美元一套的独 栋别墅，今年年初售价已涨至80万美元。据郑先生说，房价暴涨背后的推手原来是温州炒房团的抢购，他们在美国大量买卖房产，导致当地房价上涨一倍多。这样 一来，本以为和国内涨价潮无关的郑先生，却在大洋彼岸“中枪”了。为了减轻赴美购房的压力，只好抽空回到北京处理名下房产。
听到这里，陈小姐眼前一亮，这不就是一个靠谱卖房的房主吗？顿时，她觉得浑身又充满了无限力量，主动凑过去攀谈起来，经过双方协商后立马成交。
在计算房贷月供的时候，刚才还像捡到宝贝一般兴奋的陈小姐，突然又怅然若失。她对炒房的那些人真是又爱又恨，恨他们把国内房价炒起来，又再赴美 国掀起了炒楼热潮，让类似自己的人承担不起高昂的房价，或者侥幸买到一套，又背上了沉重的还贷压力，可转念一想，要不是他们炒房炒到国外，自己也买不到这 套房啊。
【编辑:李南轩】