我国房地产投资品属性衰退

西南财经大学所做的全国性调查显示，在中国城镇中，平均每五套住房就有不止一套空置，当前房价的回调令这些空置住房的房主面临压力。

根据中国家庭金融调查与研究中心的数据，2013年，城镇已售出住宅空置率达到22.4%（合4900万套），高于2011年的20.6%。研究人员调查了29个省市的262个县，样本数量大于2011年所采样的80个县。调查报告称，截至2013年8月，空置住房的未偿抵押贷款规模达到了人民币4.2万亿元。

调查中的空置房既包括多套房家庭的空置房，也包括一套房家庭因外出务工等原因而无人居住的房屋。除了这4900万套家庭自有空置住房外，该调查估计，中国还有待售商品住房350万套。

调查称，空置房屋更可能加重房主负担，令其遭受财务损失；如果房价下跌30%，11.2%的空置房屋的价值将低于按揭贷款总额，而有人居住的房屋则只有3.3%会面临这种局面。

分析人士和投资者已经对中国几乎每一个城市都出现的房屋大面积空置的情况表示过忧虑，而空置的原因在于，信贷宽松和有关部门推动增长的意愿引发了高速开发的局面。

近年来，住房成为一种热门的投资，因为房价看起来会一路走高。但随着房价开始停滞不前，房地产作为投资品的吸引力自2013年底以来已经减退，这使得房地产企业产生大量库存需要消化。调查称，城镇化率再提高10个百分点只能使住房空置率降低2.6个百分点。

眼下，中国的楼市正在调整，北京和上海之外的很多城市都供应过剩，再加上信贷收紧，使得情形更加雪上加霜。房地产市场是经济增长的重要驱动力，经济学家估计，房地产市场和钢铁、水泥等相关行业在国内生产总值（GDP）中的占比为16%到25%。