上半年新建住宅成交额747.59亿 同比跌38%创历史最低

北京上半年楼市统计数据出炉：新建住宅签约数据为276万平方米(剔除保障房)，成交均价为26740元每平米，总成交额为738亿，成交额同比2013年上半年1190亿下调38%。而从二手房看，2014年上半年，北京二手房成交4.45万套，创网签以来最低纪录。

新建住宅：成交面积创历史新低

业内统计数据显示：2014年上半年，签约数据为276万平方米(剔除保障房)，成交均价为26740元每平米，总成交额为738亿，成交额同比2013年上半年的1190亿下调38%。而成交面积则为历史最低纪录，远低于2008年。

而从新房供应看，2014年上半年来，期房住宅供应大涨，合计供应住宅套数达到了37220套，同比2013年上半年的22006套相比，上涨比例达到了70%。截至目前，北京合计库存80844套。这是继2013年1月跌下8万套后，时隔一年多时间，北京库存再次回归到8万套以上，库存达近18个月新高。

从市场情况看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在自住型商品房(地块汇总、实拍、论坛)、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

二手房：成交均价加速下调

业内统计数据还显示：上半年北京二手房签约44508套，这一成交量为网签记录几年来的最低值，同比环比均明显下调。从成交价格看，上半年平均均价相比2013年四季度下调已经超过5%。二手房成交均价加速下调。

目前市场挂牌房源90%以上都出现了下调价格现象，而供需结构则明显扭转，客户观望浓郁，有效客户减少。“成交难度持续加大，购房者心理价位下调。预期在信贷不出现突然大幅度扭转的情况下，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。”业内人士表示。

房租：年内累计租赁涨幅为0.3%

楼市不景气，房租市场也停滞不前。根据链家地产的统计，6月份平均单位租金为59.4元/平方米，比5月小幅下降0.2%，同比上涨2.6%，年内累计租赁涨幅为0.3%。如果按同期同比租金涨幅看，2014年租金涨幅大幅降低。此前，从2010年到2012年，租金涨幅都在13%以上，2013年同比涨幅也接近一成。

业内人士认为，从去年底以来，租金涨幅持续回落，上半年租金变化基本平稳。甚至部分区域与去年相比，租金水平出现下调。“一方面，这是由于从去年以来，市场供需发生变化。新增房源量明显增加，而新增客源量出现一定程度下降，市场供需矛盾有所缓解。另一方面，由于之前租金涨幅高，当前租住压力较大，更多租客通过减少换租频率、选择合租、向郊区新开地铁沿线聚集，因而也在一定程度上降低了租金上涨动力。”