10月楼市成交创年内新高 部分城市新一轮“拿地”盛宴或将上演

新华网上海１１月１３日电（记者郑钧天）１３日，国家统计局发布的“２０１４年１－１０月份全国房地产开发和销售情况”显示，全国住宅销售颓势已见逆转。与此同时，１０月以来，多城同现土地热拍。业内人士预计，年末新一轮土地盛宴或将上演。

１０月楼市成交创年内最高，一线城市表现尤为突出

国家统计局数据显示，１－１０月份，全国商品房销售面积和销售金额的降幅均比前９个月有所收窄。其中，成交面积降幅０．８个百分点，销售额降幅收窄１个百分点。

从１０月份单月数据来看，商品房销售面积当月突破１亿平方米，降幅比９月减缓８．７个百分点；商品房销售额亦超过７０００亿元，降幅比９月减缓８．２个百分点。

机构数据显示，作为全国楼市风向标的一线城市表现尤为突出。上海易居房地产研究院发布研报显示，１０月份的全国市场成交创下了年内最高。其中，北上广深四大一线城市分别出现了１７．４％、４２．５％、６３．１％和５２．５％的环比增幅。

穆迪高级分析师曾启贤称，１０月全国住宅销售面积企稳的原因主要是因为大多数城市的住宅限购政策已经取消或放宽以及“９.３０房贷新政”的出台。

此外，各地集中调整公积金政策也“助长”了市场温度。据不完全统计，今年全国已有超过３０个城市调整公积金政策，其调整方向主要是：降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。

楼市回暖难改销售疲软大势，降价跑量仍是房企“去库存”方式

虽然“９.３０新政”后，房地产市场快速回暖，多家房企销售有所改善，但中国房地产信息集团分析师沈晓玲认为，房贷新政虽然有力，但仅年末３个月的效果释放难改整年的销售疲软大势。从最近房企公布的数据来看，相当一部分企业距离年初制定的销售目标依然有很大差距，很多已完成无望。

据目前已公开１０月份销售数据的２１家房企来看，２０１３年前１０个月的销售目标完成率平均值达到８８．３％，而２０１４年此数据仅为７４．２％。值得注意的是，目前没有一家企业提前完成２０１４年度销售目标，标杆房企金地集团目前仅完成目标的５５％。

业内人士分析称，今年前三季度市场持续不振是造成业绩不力的主要因素。一家大型房企副总告诉记者，今年以来，在低迷的市场中，不少房企为加速去库存化，已经采取降价跑量等促销方式，加速提升销售业绩，目前房地产市场已整体经历过一轮降价。在“９.３０新政”出台后，由于多数房企依然执行“以价换量”的主流销售策略，因而在业绩上未有提升。考虑到前三季度已经奠定的销售压力，很多企业仅靠最后两月，恐难完成销售目标。

土地成交开始逆转，部分城市再现高价拿地热潮

国家统计局数据同时显示，１－１０月份，房地产开发企业土地购置面积２６９７２万平方米，同比增长１．２％，而１－９月份下降４．６％；土地成交价款７７４７亿元，增长２０．４％，增速提高８．９个百分点。

中房信发布研报称，２０１４年一季度以后，市场环境逐渐转弱。房企对后市预期转向悲观，对土地价格的预期较低，导致地方政府缺乏推地意愿，纷纷捂地“惜售”，土地成交量下降。重点城市中，１－１０月上海土地成交的建筑面积同比下降３３％，广州下降３１％，杭州、重庆和沈阳分别下降了３６％、２０％和６７％。“９.３０新政”后，大多地方政府取消或放松限购，对改善型市场的提振明显。

上海易居房地产研究院报告显示，１０月份１０大房企新增土地储备面积总量增幅明显，达３６８万平方米，环比大幅上升２７５．８％。其中，万达大举拿地１９０万平方米，绿地拿地１２１万平方米。该机构分析称，随着商品房成交回暖，龙头企业已率先开始在土地市场上“抄底”拿地。

多位业内人士均预计，年末全国土地市场将迎来推地高峰。公开数据显示，１０月部分一、二线城市已再现高价拿地热潮。如１０月２２日，深圳今年首块宅地拍卖即溢价８５％，刷新了总价和单价纪录；同日，上海张江南区宅地以高达９３％的溢价率出让，时隔一月再度刷新区域楼板单价纪录；取消限购后的首次土地拍卖，南京的两幅地块均以高溢价出让，其中城东宅地以１５４５５元／平方米楼板价创下区域单价新高。

进入１１月，各地政府开始积极推地。广州近期一口气出让１９宗地块，总起拍价超过３００亿元；上海亦将在年底前推出数幅“重量级”地块，其中，董家渡地王将于１１月１７日挂牌交易，底价为２４８亿元的天价。