“正恒·先生的山”被曝虚假宣传　开发商未回应

　　福州新闻网11月26日讯（福州晚报记者 徐文宇）“4000亩城市山自然墅”“全首付29万=1栋墅+ 30平方米农场”。一段时间以来，一个名为“正恒·先生的山”的楼盘，以上述宣传语吸引了不少市民的注意。23日，陈先生却向本报举报，称该楼盘涉嫌严重虚假宣传，因为“4000亩里面，开发商拥有产权的土地只有259.8亩；30平方米的农场无产权，只有20年使用权，20年租金成本不过900元左右”。

　　记者调查发现，该楼盘的开发商福建天牛山房地产开发有限公司，目前在连江县国土局可以查实的通过公开招拍挂获得的土地，确实只有259.8亩；该楼盘的销售人员也承认，30平方米的农场只有20年使用权。

　　4000亩的数据是怎么来的？无产权的农场为何与有产权的别墅并列？对记者的采访要求，开发商拒不回应。

　　 号称“4000亩大盘”有产权土地仅259.8亩

　　11月24日，记者登录“正恒·先生的山”楼盘官方网站，发现有以下文字：“正恒·先生的山，位于贵安温泉旅游度假区……项目总占地约4000亩，容积率低至罕见的0.25：仅规划不到5%的土地用于建筑生长，包含别墅、SOHO、商墅、高层、小高层、酒店六大产品线；余下的体量皆保留为原生自然，或打造成私人会所、跑马场、高尔夫练习场等顶级现代配套。”

　　陈先生称，由于该楼盘这样宣传，社会上很多人都认为这是“4000亩”的楼盘，其实开发商“有产权的土地只有259.8亩”，他实在不懂这4000亩的数据是从哪里来的。

　　记者在网站上发现，该楼盘由正恒集团福建天牛山房地产开发有限公司开发。24日，记者向连江县国土局申请公开历年来福建天牛山房地产开发有限公司在连江通过公开招拍挂获得的土地总面积。当日下午，该局工作人员查阅资料后回复记者：目前连江县国土局有数据记录的，该公司历年来有5笔中标该局组织的公开土地出让，5笔总共获得173308平方米的土地（折合约259.8亩）。

　　 农场无产权且“在山上”

　　在高速公路贵安出口附近，路边广告牌上有该楼盘大幅“全首付29万元=1栋墅+30平方米农场”宣传语。在楼盘官方网站上，也有同样“福州小地主，家里有点田”以及“30平方米农场”的宣传图片。

　　记者就此采访了一些市民，他们说，确实有看到这样的广告，他们的理解是“别墅门口有30平方米有产权的农场”，觉得这个楼盘很有吸引力。

　　24日下午，记者以购房者身份联系了“正恒·先生的山”楼盘售楼部，销售人员向记者表示，广告宣传里的30平方米农场没产权，只有20年的使用权，且不是在房子门口，而是“在山上，开车很快就到”。

　　那这30平方米的农场，20年使用权价值多少？记者向福州农村一些农户询问租地价格，发现目前一亩地一年租金约1000元，折合每平方米每年租金约1.5元。这样算下来，看起来很诱人的30平方米农场，20年使用权只需要900元就可以租到。

　　既然无产权，这仅值900元的20年土地使用权如何保障也不得而知。

　　 开发商未接受采访

　　记者查询工商部门公开资料得知，福建天牛山房地产开发有限公司成立于2010年5月17日。

　　24日下午，记者联系福建天牛山房地产开发有限公司提出采访要求，接电话的工作人员承认，“正恒·先生的山”楼盘确实是他们公司开发的。记者问道，国土部门只能查到该公司259.8亩的土地产权，该公司宣传的“面积4000亩大盘”数据从何而来？无产权的30平方米农场与“1栋墅”并列，是否是故意误导消费者？

　　该工作人员称，她只是接线员，无法接受采访，也不能替记者联系到公司负责人，但她已经记下记者的问题和手机号码，会向领导报告，到时领导会和记者联系。

　　截至昨晚记者发稿时，福建天牛山房地产开发有限公司方面尚无人和记者联系。