“正恒•先生的山”涉虚假宣传　部门未通过控规

　　福州新闻网11月30日讯（福州晚报记者 徐文宇）日前，市民举报“正恒•先生的山”楼盘涉嫌严重虚假宣传：“国土部门的数据显示开发商的产权土地只有259.8亩，开发商却到处宣传4000亩大盘，号称的额外30平方米农场也无产权。”而开发商始终不愿意解释4000亩数据的来源。

　　多日采访后，开发商正恒集团福建天牛山房地产开发有限公司终于向本报证实，目前开发商掌控的土地，“有310亩通过招拍挂获得，有900亩是向潘渡乡政府租借的”。

　　 “4000亩大盘”是开发商控规 政府部门还未通过

　　11月27日晚，正恒集团总经理郑孝瑞接受了记者的采访。郑孝瑞向记者介绍，由于土地是分批获得，目前公司通过招拍挂取得的土地有310亩。另外，公司还向潘渡乡政府租借了900亩的土地，租期20年。所以，公司目前掌控的土地有1200亩。

　　既然开发商手上目前没有那么多地，“4000亩大盘”数据从何而来？郑孝瑞称，数据来源于他们公司对挂牌土地周围做的“控规”，准备租借1200多亩农保地、2000多亩山地作为“楼盘配套”。

　　郑孝瑞承认，目前这个控规仍然是公司在做，并未获得政府部门的通过。

　　 开发商：一级资质企业，就能这么宣传

　　记者问及，就算控规能得到政府部门通过，那租借1200亩农保地、2000多亩山地也是庞大的工程，正恒集团准备何时能将这些地全部租到手？

　　郑孝瑞称，由于征地是政府部门具体负责，而且附近村民并不是十分配合，他无法给出准确时间表。但是郑孝瑞称，他觉得公司有信心，最后肯定会把这些土地全部租下来。

　　但是，1200亩的农保地、2000多亩山地，就算租借成功，也是不可能进行房地产开发的，租期到后怎么办？郑孝瑞称，租来的这些农保地山地，是给楼盘做配套，他们不会去开发。租期到后，会向政府部门续租。

　　既然开发商手上通过招拍挂只获得310亩土地，目前也只租借了900亩，控规并未获得政府部门通过，其他土地何时能租到手还是未知数。在这样的情况下，开发商为什么敢到处宣传自己是“4000亩大盘”？与郑孝瑞一同接受采访的正恒集团一名副总称：“我们是一级房地产开发资质企业，就可以这么宣传”。记者疑惑哪里规定一级资质企业可以这么宣传，反而被其嘲笑不懂得房地产行业。

　　 律师：肯定是虚假宣传，工商部门应查处

　　昨日，记者就此事采访了福建金瓯律师事务所陈律师。陈律师了解情况后，称房地产开发公司一级、二级资质只是对于公司注册资本、经营年限、人员构成等方面的具体要求不同，哪个级别的房地产开发商都没有虚假宣传的权利。

　　对于福建金牛山房地产开发有限公司，目前实际招拍挂只获得310亩土地进行房地产开发，就算把租借的900亩土地算进去（能不能算进去另当别论），也远不到4000亩。陈律师认为这样情况下，“4000亩”大盘肯定是虚假宣传，工商部门应该依法查处。

　　此外，陈律师表示，虚构隐瞒事实真相的虚假宣传如果损害了国家、集体、公众利益，那么依照法律，在虚假宣传诱导下签订的合同，可能是无效的。

　　由于实际的情况涉及众多购房者的利益，急需官方说法，而虚假宣传的执法部门是工商局。11月27日，记者通过正规途径，获得了连江县工商局长的电话号码，并通过拨打电话及发送短信的形式表达采访诉求，但截至昨晚记者发稿时，未获得对方回应。