专家：结构性过剩正在倒逼楼市加速去库存

结构性过剩正在倒逼楼市加速去库存。截至6月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米，环比增长2.8%，同比增长22.9%。35个城市中有29个城市库存出现了同比增长。住建部负责人近期明确表示要千方百计消化库存。笔者认为，在市场步入深度调整期、销售压力剧增、资金链持续吃紧的背景下，地方松绑限购救市的效果难以在短期内释放，房企若想加速去库存必须以实质性降价为前提。

首先，目前房企打折促销的力度并不能令购房者买账。零首付、买房送精装等各种促销手段层出不穷，但多属“雷声大雨点小”，首付优惠政策的房源也会被要求限期内补齐房款，实质降价的楼盘屈指可数。中原地产调研的23个主要城市中，截至6月上旬，北京、上海、武汉、合肥等依旧停留在特价房、低首付等促销手段，成交量低位徘徊，单凭这些手段挽回市场收效甚微。

这可以从一组数据中得到印证。6月、7月以来，各地住宅成交进一步下滑，新房库存明显攀升。中原监测的40个城市数据显示，6月新建住宅合计成交面积环比下降17%，仅高于今年2月的成交水平。而7月前13日新建住宅成交面积日均值又较6月下降9%，且各线城市均呈现下滑走势，一线、二线及三四线城市降幅分别为15%、13%、5%。市场的持续低迷令多地新房库存出现明显攀升，一线城市中除深圳外，北京、上海、广州的当周库存较年初分别上升43%、17%、12%。

其次，持续攀升的库存为房企进一步降价让利促销提供了动力和可能。根据中国指数研究院统计，2011年至今，典型城市可售面积已由2011年1月的6251万平方米，增至2014年6月的12498万平方米，增幅高达100%。典型城市出清周期高达18.3个月，是2011年以来的最高水平。攀升的库存说明市场供求形势正由供不应求向阶段性、结构性过剩演变，这表明房价短期进一步调整不可避免。