思明法院强制腾退占地4000多平方米文化博览馆
28.08.2018 12:18
本文来源: 法院
承租方转手他人承包经营
经营方未获审批拆除重建
2007年8月到2009年5月期间，厦门外贸国际货物运输有限公司(简称“外贸公司”)与厦门经贸集团有限公司(简称“经贸集团”)分别签订《租赁合同》和两份《补充协议》，双方约定经贸集团将厦门湖滨北路101号外贸西郭仓库地块出租给外贸公司用于改建为汽车展厅、销售及相关配套市场，租期均至2013年1月31日止。
签完租赁合同仅3个月后，2007年11月，外贸公司便将该地块交由厦门市友丰盛置业有限公司(简称“友丰盛公司”)承包经营。双方签订《承包经营合同》，约定由友丰盛公司实际占有和使用讼争地块，并向经贸集团直接缴交场地租金，期限一样是到2013年1月31日。
占地4000多平方米的园区文化博览馆
2010年6月起，友丰盛公司在未获得相关部门批建手续的情况下，对该地块原有仓库进行拆除，并向外大量举债，重新建造成了6栋单体建筑，主要用于办公、仓储、零售、教育培训、古玩销售、休闲娱乐、生活居住等。
2012年2月，厦门市土地开发总公司(简称“土总公司”)与经贸集团、福建省汽车工业集团有限公司签订《土地处置协议书》，约定：湖滨北路101号仓储用地由土总公司采取“按现状、带租约”的方式予以收储，收储后由土总公司行使经营管理权。
自2012年5月开始，友丰盛公司拒不向经贸集团支付租金。
2012年6月20日，土总公司、经贸集团联合发布公告，公告厦门市湖滨北路101号地块已由土总公司代表厦门市人民政府收储作为政府储备用地，因土地开发需要，在该地块内的所有租赁合同租期届满后一律不再续租，届时地上物将组织拆除，要求各承租户租期届满后抓紧自行搬迁。
直到合同期规定的2013年1月31日租约期限，友丰盛公司仍没有自行迁出。
三家公司环环相诉
讼争建筑被判决腾空
2014年3月14日，外贸公司起诉友丰盛公司，要求其赔偿外贸公司各项损失762万余元及迟延履行利息，并腾空外贸公司向经贸集团承租的位于厦门市思明区湖滨北路101号外贸西郭仓库27789平方米的地块，将该地块及相应地上仓库返还给外贸公司。
诉讼中，友丰盛公司对外贸公司起诉的事实和诉求均无异议。2014年5月15日，厦门市思明区人民法院依法作出民事判决书，判决内容与外贸公司的诉讼请求一致。判决后，双方均未上诉，上述判决已生效。
社区人员见证整个强制执行过程并签字
2015年7月，土总公司起诉外贸公司，要求其清空并交付仍在占用的思明区湖滨北路101号外贸西郭仓库项目地块及地上建筑物，并支付占用期间的占用费。此案经过两年时间的审理，最终，厦门中级人民法院终审判决土总公司胜诉。
2017年12月21日，土总公司向法院申请强制执行。
法院软硬兼施
腾退店面超过30%
经过前期细致排查，思明法院最终确定6栋建筑内店面总计400多间，目前均由友丰盛公司的债权人占有使用或对外出租，涉及商户279户。
今年7月26日，思明法院依法在案涉地块的6栋建筑物上张贴腾退公告，责令厦门市友丰盛置业有限公司、厦门外贸国际货物运输有限公司及实际占用人在2018年8月5日前迁讼争地块，并将讼争地块及所属建筑返还土总公司。
8月8日上午，思明法院依法对被执行人友丰盛公司的物业管理部办公室及园区入口岗亭进行强制清退，并将物业管业权直接交付土总公司，由土总公司对园区物业正式接管。同时再次在现场张贴法律风险告知，敦促各商户及占用人尽快搬离。
搬家公司正在协助商户们进行店铺腾退
经多次现场勘查及敦促搬迁，8月22日上午思明法院再次行动，对该地块占地约4000多平方米的原7号仓库即园区文化博览馆进行强制清退并顺利交付土总公司自行管业。截至当天下午，园区423间店面，已陆续完成清退的店面128间，正在搬迁店面46间，未搬迁店面尚余249间。
记者从思明法院获悉，接下来将继续推动剩余店面的清退工作。 来源：福建法治报 责任编辑：林倩
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28.08.2018 12:18
