广州业主斥500万购买学区房 不料地段调整连呼“快吐血了”

    招生地段的调整，对学位房影响巨大（资料图片）。 记者王维宣 摄

    昨日，天河区教育局发布了个别公办小学和公办初中招生地段微调的公示。不少家长看后不淡定了：花了重金买了学位房，却未如开发商之前承诺的入读心仪的学校。面对业主的“讨伐”，开发商表示将向教育部门反映。教育局回应，楼盘最近的小学确实容纳不了更多学生；而且，从未与开发商就学位问题达成过所谓的“协议”。

     政策：天河6所小学地段有调整

    今年天河区对6所公办小学的报名地段进行了微调。其中，泰安小学对应地段减去了美好居、美景花苑、智景花园，增加了广氮花园南环街1-7号、8号，阳华国花苑，以满足新增的广氮社区和阳华国花苑适龄儿童入学需求。新元小学减去了已被划入泰安小学地段的广氮花园南环街1-7、8号，增加了富力天禧。棠下小学在原有地段基础上增加了华景锦苑。华成小学增加了峻林住宅小区。天府路小学增加了天园街翠湖社区：翠湖山庄小区（天河区翠湖街2-14号）；天园街环宇社区：翠苑小区、易丰大厦等小区（天河区翠园街2-56号（双号）、翠华街27-111号（单号））。上述地段原本属于华融小学，今年则相应减去。

     业主：地段一调整都“快吐血了”

    报名地段微调的消息，在一些楼盘业主中间炸开了锅。余先生去年以35000元左右的单价，近500万元的总价购买了华景锦苑物业。该小区和华景里连在一起，距华景小学只有一街之隔。“开发商从开盘到销售整个过程，都是以华景小学为卖点的，说这是华景里的收官之作，‘学府大宅’，而且跟教育局谈妥了，没有问题。我们查询了一下，近两年华景里都属于华景小学地段，加上楼盘确实离华景小学最近，因此也就相信以后能读华景小学了。”余先生说。

    为此，余先生和妻子集两家、两代人之力，又向亲朋好友借了款，打算“一次到位”。如今地段一公布，他连呼“快吐血了”，也不敢跟家中老人说，否则老人“心脏肯定受不了”。

    “这真是砸锅卖铁买下的房子啊，虽说棠下小学也是省一级，也不错，但我们就是冲着华景小学买的房。而且棠下小学离我们家大约3～4公里远，接送也不方便。”余先生说，如今一方面涉及孩子读书的问题，另一方面，房价可能贬值。峻林小区的业主对于新地段调整也“大跌眼镜”，该楼盘均价超过4万，一直以华阳小学为卖点，但根据最新地段调整，该小区未被划入华阳小学。

    纠结：学位房买晚了贵买早了慌

    与余先生有同样想法的，还有刘女士。刘女士在孩子1岁时，购买了某省一级小学的学位房。

    买之前，刘女士查阅了该小学近5年的招生范围才敢下手。尽管该房子是楼龄近20年的楼梯楼，单价超过3万，但刘女士还是放弃了附近单价略低的电梯楼。理由是电梯楼大部分在马路对面，担心地段调整被划出去，而该楼梯楼距离小学不足50米，相比之下风险较小。

    “尽管如此，每到学校公布地段的时候我还是很忐忑，就怕有个风吹草动，真是买晚了贵，买早了慌。”刘女士说。

     律师：可以以广告欺诈为由提起诉讼

    天河区教育局在地段微调公示表中详细说明了变动原因。其提到，华景锦苑和峻林住宅小区都是新增楼盘，楼盘最近的小学已经没有学位提供，根据楼盘周边学校学位情况及相对就近原则，划分地段对口小学。该局相关负责人表示，华景小学最初是按照8个班的规模建立的，现在已经扩大到15个班，所有的专用教室都用来当课室了，实在没办法再扩容了。该负责人还表示，从来没有与开发商签订过关于学位的协议，也从未有过开发商所称的“谈妥”的情况。

    记者昨日致电华景锦苑项目副总，对方并未接听电话。余先生称，开发商给业主的答复是：认为该地段划分方案不合理，他们会向教育部门反映，希望业主们也去反映。记者了解到，不少以学位为卖点的新盘，实际上并不“十拿九稳”。此前越秀区某楼盘在销售时号称带培正学位，但教育局方面称，根本无法确定，为此专门发函给该楼盘，要求其不能以培正学位为卖点。

    广东天胜律师事务所谢友林律师表示，判定开发商是否违约，主要得看合同中有没有关于学位房的条款，鉴于目前的房产买卖格式合同并不会注明这些内容，因此业主维权存在一定的困难。但如果楼盘的宣传资料中明确写有“入读××小学”等内容，最终又无法兑现，那么业主可以以广告欺诈为由提起诉讼，并应注意保存好当时的宣传资料作为证据。