福州律师提醒：收房时需注意这些问题

交房对开发商来说是一次“大考”，而对于购房者来说，收房同样也是一道重要的“坎”。除了办理一些常规手续，最重要的收房环节就是验房了，这也是那些“准业主”最头疼的一个环节。近日，不少准业主拨打本报房产热线0591-87840114咨询，购房者应该掌握哪些验房的诀窍，验收自己的新房呢？

刘先生两年前在仓山区某小区买了婚房，如今开发商通知他，房子不久就可以交房了。可刘先生及妻子对于交房的流程，交房与验证房子注意事项，并不了解。他们担心缺乏经验，收房时发现不了新房的种种问题。

对此，福建理争律师事务所卢锋奇律师表示，开发商交房的首要条件是“三书一证一表”齐全，即：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。一般在交房现场，开发商会将这些证件公示，购房者可以根据自己需要去申请复印件保留。证件齐全的可直接进入验房步骤，证件不齐交楼的则要向开发商问个究竟，如发现猫腻，千万不要贸然收楼。

在大多数情况下，开发商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验楼，但准业主不妨多一个心眼，采取变通的方法，比如在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，一旦在验楼时出现什么情况，也可增加自我保护的力度。

在整个收楼的过程中，验楼这一环节是最为关键的。除仔细检查房屋墙面、门窗、卫生间等具体质量问题外，还应注意核实四大方面的内容，一是要认真查看购房合同中开发销售单位所承诺的事项；二是仔细核对合同上注明的设施、设备等是否遗漏、冒牌，数量是否相符；三是小区是否有规划、设计变更或缩水等问题；四是住宅是否有相关质量及室内有害气体超标的情况。