6月十余项目开闸推新 厦门高地价将成常态

08.06.2016  19:10

  6月8日讯(海峡导报记者 卢瑜)6月3日,岛外再次诞生两幅楼面价超2.2万/m 2的高价地块,宣告着厦门楼面价即将迈入“2时代”。全面攀升的地价不仅搅热了土地市场,也进一步催热住宅楼市,6月“开盘潮”随之启幕,将带来高层、别墅、SO-HO等多元产品,以解“房荒”之需。

   岛外再诞高价地 楼面价迈入“2时代”

  上周五,厦门举行了今年第二场土地拍卖会,近二十家房企前来抢地。虽然当天出让的两幅商住地块均不属于岛外“传统”的核心楼市区域,但位于环东海域的2016TP02地块成交楼面价达到了23207元/㎡,地处翔安新圩镇的翔安X2016P02地块成交楼面价22337元/㎡,溢价率高达242.26%,相比前一幅翔安“地王”高出了1万元/㎡。和土地条件并不十分“匹配”的地价,如一枚“深水炸弹”再次将厦门楼市炸开了窝。

  据了解,当前海沧区最高地价保持者是龙湖春江彼岸,成交楼面价15679.44元/㎡;集美最高楼面价的保持者是恒大帝景,成交楼面价14857.86元/㎡;同安和翔安的最高楼面价均已超过2万/㎡。按照当前市场状态,原本在地价上就略高一筹的海沧和集美区,下次土拍地价破2万元/㎡也是八九不离十。可以预见,厦门楼面价全线“破2”将在短期内实现。

   6月开盘启幕 十余楼盘推新房源

  刚刚过去的5月份,面对“浮躁”的楼市环境和限价政策压力,厦门开发商大都选择“关仓储粮”。在经历了一段时间的“沉寂”之后,借着本月初两幅高价地的势头,6月开盘潮的帷幕即将拉开。

  据导报记者了解,6月厦门岛外将有十余个项目开盘加推。莲花首岸、世茂璀璨天成、龙湖春江彼岸等在5月份潜心营销蓄客的楼盘,都将推出新房源。中交和美新城、中央公园城、海沧万科城、融侨观邸、海投尚书房、建发中央天悦等楼盘,或都有多元的中小户型推出。龙湖春江彼岸、海投第一湾、联发橄榄墅、东城合院项目则将在近期有别墅产品入市。

  导报记者发现,伴随楼市升温,SOHO产品也重新掀起了热潮。近期,新景国际城复式两房得到购房者追捧;上周海西9号样板房开放现场,也被挤得水泄不通;日前开盘的角美万益广场,也遭遇了火热抢购。此外,万科云层、阳光城翡丽海岸、海西9号也将推出SOHO产品。

   厦门楼市转型高房价成“新常态”

  高地价的接连出现,是开发商“求地若渴”的结果,也是迫使购房者接受高房价的“利器”。从市场反应来看,上周出让的两幅高价地虽不及4月诞生的同安“地王”来得反响强烈,对厦门楼市而言却有着更深层次的意义。

  高地价随之而来的必然是高房价。当高地价已成“常态”,也预示了高房价将成为厦门楼市的“新常态”。可以预见的是,虽然在5月份大部分岛内外楼盘售价都已经有不同程度的上调,但以当前火热的楼市环境和开发商对市场乐观的心理预期来看,6月新推房源售价必然也是“只涨不跌”。

  继刚需之地“边缘化”后,年轻首置“刚需”不断被挤出厦门住宅市场也已经成为业界共识。这也意味着厦门楼市即将进入新阶段,不仅房价正在上涨转型,厦门购房者群体的构成也在经历转型,开发商在项目产品上也会有新的创新。