榕城开发商年末“淡定” 缓推盘少优惠力求蓄客

26.11.2015  11:15

  福州新闻网11月26日讯(福州晚报首席记者 江海 )12月即将到来,福州楼市也进入岁末阶段。按照惯例,这一阶段是开发商一年回款盘整的重要节点,以前这个阶段,开发商都要卯足劲进行促销以走量冲业绩。但从目前的情况看,开发商推盘的热情并不高。

  每年岁末都是开发商的“年关”,因此冲刺全年销量是很多开发商此时的最重要任务,在售楼盘大多会积极开盘或加推。但今年岁末福州楼市的这种特征却不明显。“从本月的情况看,开发商推盘的速度仍较缓慢。我们看了下近期的汇总,本月开盘的项目才6个。”昨日,福州部分房产营销界人士表示,现阶段各大开发商主要都是在做暖场活动,力求多蓄客,开盘销售的热情并不高。

  为什么会出现这样的情况呢?“目前的楼市还是处于相对平稳的状态,购房者没有抢房的念头,很多人的想法是精挑细选。所以,开发商觉得如果在这时候盲目开盘,销售数字不会太好看,因此没有促销的念头。”这些营销人士表示,福州市区房价主流仍然是“平稳”两个字,同时平稳之中在稳步往上走。开发商从近期土地拍卖的情况分析,未来市中心的房价没有下跌空间,因此没有意愿打折促销,宁可慢慢蓄客逐步去化。

  尽管近三个月来,福州五城区内各楼盘上市或加推房源的数量并不同,但也不难发现共同点,即针对刚需、改善型需求的房源仍是开发商的推盘主力。而对于购房者尤其关注的价格,近期开盘的项目价格呈现涨跌不一的情况。

  例如,奥体中心附近的一个项目,开盘价格接近每平方米2万元,这周边的项目相比,每平方米均价高了数千元。另一个知名大开发商的项目,最近一次的开盘均价相比前一次开盘每平方米也涨了500元。而在郊区的一个项目,开盘均价相比前一次还略有下降。

  “目前打出优惠的,主要是别墅项目或者是周边区域,位于市中心的普通住宅项目则比较坚挺。”业界表示,目前楼市不像往年,在年末出现放价跑量的情况,主要是因为有众多利好因素叠加影响,除“二孩”政策全面放开外,还有降首付、降息降准等,甚至股市近期也有复苏的势头,这些利好都支撑楼市升温。但总体而言,近期房价会维系在相对稳定的区间。