评论：库存量过大 房企不如降价迎接晴天

　　■择 远

　　关于房地产，似乎是个永远都不会过时的话题。刚刚过去的5月份，通常被认为是房地产企业一年销量的第一个高峰。然而，今年的“红五月”并没有像预期中那样出现。

　　有机构统计的24个典型城市成交数据显示，5月份新建商品住宅共成交1343万平方米，环比减少9%，同比减少24%。前5个月共成交7038万平方米，同比降幅达19%，整体市场依旧没有明显起色。

　　难道是房地产拐点即将出现，或者说是已经出现？对此，住房和城乡建设部总经济师冯俊予以了回应。

　　他4日在国新办新闻发布会上特别强调：当前房地产市场发展的基本情况，大多数指标都在增长，整个增速在下降，但这并不等于负增长。以前增速那么高，现在增速降一点，也属于市场正常调节。只有少数指标出现了负增长，比如新开工面积、销售面积、成交量。负增长是由于前面基数过大造成的。整体的房地产市场大多数指标还是处于增长过程中，增速慢一点也是社会自然调节的过程。

　　鉴于此，他同时表示，个人理解的房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳。通过价格分析供求平衡、市场平稳这两个目标是不是处于正常区域，现在的房地产市场确实出现了一定分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。

　　这一表态，显然是意味深长。业界认为，这在某种程度上代表了当前官方，至少是住建部对整个房地产市场状态的认识。

　　库存量过大，可能会让一些房企面临更大的压力。而为了缓解压力，可能就会降价销售房子。不过，梳理近期降幅较大的地产项目，我们不难发现，担当本轮降价主力军的是中小型房企。折扣达7折的全部为中小型房企，其中，星耀集团打到6折，大连安达圣岛集团小平岛项目促销幅度达6.7折。

　　但是，随着连续5个月的成交低迷，大型房企也开始摆脱惜售、观望的状态，加入到降价的行列。端午节前后，广州有知名房企的项目单价每平方米直降5000元，沈阳亦有房企的项目剩余房源折扣达7.6折。

　　有分析认为，市场成交量要实现反弹，除了信贷宽松外，降价到位才是关键。小规模和小幅度的降价无法迅速打开市场，刺激需求释放。对于房企来说，与其在泥泞的雨天中徘徊，不如大规模大幅降价快速迎接晴天的到来。

　　而在房企降价售房的同时，另一道楼市下行通道中最触目的风景开始显现：“地王”易手。

　　6月4日，龙湖地产有限公司公布，该公司于5月30日以25.389亿元的挂牌底价完成对金名城置业有限公司100%股权及22.02亿元债权的收购。金名城置业拥有的南京鼓楼区滨江江边路地块，为2010年中冶全国总价“地王”的一部分，彼时楼面价为5900元/平方米，4年后，龙湖收购均价为6600元/平方米。

　　在市场调整期，“地王”所面临的压力逐渐凸显。有业内人士预计，2013年下半年以来逐渐出现的“地王”面临的困境尤其显著。

　　除了“地王”易手，销售20强的标杆房企最近几个月拿地数量也呈现出逐减趋势。中原地产研究部提供的统计数据显示，去年5月份拿地高达455亿元，今年5月份仅拿地71.28亿元，其中只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园有小规模拿地，其他15家房企在5月份均无动作。而在去年，土地市场火热，“地王”项目频现。

　　预期中的“红五月”未出现、房企降价销售、“地王”易手……关于房地产企业的那些话题，很显然会继续下去。但是，在这些现象背后，我们是否能得出些什么呢？想必每个人心里都会有不同的答案。

　　(证券日报)