仲量联行：2015广州房地产市场将温和回暖

仲量联行零售地产部、商业地产部、华南区工业地产部、华南区研究部相关负责人合影。 新华网 卢鉴 摄

    “当前中国经济进入了‘新常态’，我们预计广州的房地产住宅市场在未来一段时期也将进入一个温和的上升回暖周期，这也是广州房地产市场的‘新常态’。”仲量联行华南区研究部总监曾丽２０日在广州举行的“仲量联行2014年广州房地产市场年度回顾媒体见面会”上对记者说。

    2015,中国房地产市场在经济“新常态”下走势如何？这一问题备受关注。

    在近日举行的河源城市金融平台论坛上，经济学家赵晓称，中国房地产“硬着陆”警报已解除。

    相关人士指出，2014年下半年政策层针对房地产市场的政策作出了调整，比如首套房标准松绑及相关信贷放松等，这些消息被一些业内人士视为是2015年国家将在经济增长“新常态”下，优化经济结构中房地产市场的消费投资结构的信号。他们预测，房地产市场有可能借机回暖。仲量联行曾丽认为，2015年广州房地产市场总体会适度回暖，但不会全面快速回暖。

    “因为刺激性利好政策导致消去库存、销售价格快速上升的局面不会出现，国家需要刺激住房消费带动GDP，但主流观点认为，中国经济发展不能单单靠卖地收入来拉动GDP。”仲量联行曾丽表示。

    记者从国家统计局1月20日公布的“2014年国民经济运行情况及房地产开发投资运行情况”相关数据中了解到，2014年房地产开发投资额度已占中国GDP总量约15%：2014年中国GDP总量达636463亿元，而2014年全国房地产开发投资额为95036亿元，占GDP总量的比重达14.93%；另据而国家统计局18日公布的“2014年12月份70个大中城的市住宅销售价格变动情况”显示，中国的一线城市出现房地产市场出现了量价齐升，翘尾效应正在凸显。

    对于2015年广州的房地产市场的“新常态”，仲量联行曾丽预测，2015国家在行政调控层面将继续利好房地产市场的调控政策，使广州住房市场温和受益：“我们预测，政策层面将出现持续当前‘软化’态势，以鼓励当前的购房刚需和改善性住房的需求，而继续抑制投机性的住房消费需求。”她预计，2015年广州高端住宅资本值将迎来稳健增长，全市高端住宅整体租金增幅将保持同比2%-3%的稳定增长。

    当天，仲量联行在广州举行了的“仲量联行2014年广州房地产市场年度回顾媒体见面会”，相关负责人从“甲级办公楼”、“零售物业”、“工业物业”和“豪宅市场”四个方面回顾了广州过去一年房地产市场的相关概况，并对2015年的市场作出了前瞻性预判。