2015年首月二手房量价平稳 改善需求积极入市

　　根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，2015年1月天津市二手私产住宅共成交7595套，环比下滑3.3%，同比上涨54.9%；成交均价9781元/平方米，环比上涨0.8%，同比上涨5.0%。

　　据中原地产分析师分析，由于春节的临近，市场中新增需求量减少，活跃度降低，因此交易量稍有下滑，但仍保持平稳态势；均价方面，由于新政的带动作用，改善型需求积极入市，导致本月全市平均价格出现稳中上扬的趋势，但是由于春节前夕正值交易淡季，客户、业主双方的交易意愿均有所减弱，所以即便成交均价有所上扬也不会出现大幅调整。在此，天津中原市场研究员张玉提醒购房者购买二手房需要注意以下六点：

　　一、不要只看总价，还要看单价

　　按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售时候，总是标明房屋的单价。因此，某些二手房乍一看上去总价很低、很便宜，但由于二手房建造的年代久，居室面积小，所以算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，购房人在购买二手房时，不要只看总价，还要算算单价，再拿这个单价和周边的一手房作作比较，心里就比较有数了。

　　二、不要只看位置，还要看交通

　　许多二手房地处市中心地区，地理位置优越，但是某些地段，位置好的地方出行未必方便。因此，快捷、顺畅的交通有时比传统意义上的地理位置还重要。

　　三、不要只看房龄，还要看质量

　　有些购房人在购买二手房的时候，往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心，而对于房屋的具体质量则关注不够。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量上千差万别。未必房龄越短质量就越好。

　　四、不要只看房子，还要看物管

　　对于购买二手房的普通人来说，常常把关注的焦点放在了房子本身上，却忽视了物业管理及其相关费用、取暖方式及其相关费用等入住后与自身利益息息相关的环节。要想在购房后的居住中获得满意的生活品质，良好的物业管理是必不可少的。

　　五、不要只看社区，还要看周边

　　某些二手房，特别是已购公房，由于社区规模不大，生活、商业配套就不够齐备，绿地面积也有限，但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享的，这在很大程度上弥补了小区的不足，这样的二手房还是值得购买的。

　　六、不要只看眼前，还要看将来

　　某些小区目前的交通出行条件不理想，但也许一两年后轨道交通设施就会建设。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，不妨就购买下来。

　　(北方网)