榕百年老屋出典60年　遇拆迁房屋所有权争执不下

　　遇到政府部门拆迁，出典超过60年的房屋应归谁所有呢？当事双方为此闹上法庭。日前，马尾区法院的承办法官解决了这起罕见的纠纷。

　　96岁的陈老太长期居住在马尾区马尾镇某村的四合院式房屋内。该房屋系民国初期所建，并为邵先生的父母生前所有。因生活需要，邵先生的父亲于1952年将自建的8间房屋中的两间(面积约40平方米)出典。陈老太和丈夫以20担谷子承典，并住进房屋。双方在政府部门办理了典契，但未载明期限。从此，两家人互为邻居，生活中也时常相互照应。

　　2013年，这处房屋遇政府部门征迁。陈老太和邵先生就房屋所有权的归属问题争执不下，诉至法庭。

　　原告陈老太一方认为：诉争房屋自1952年出典至今已过60年，被告邵先生及其父母均未提出赎回。根据法律规定，该房已经绝卖，产权应归原告所有。

　　被告邵先生一方则认为：其父母曾于1975年向陈老太主张赎回，但由于当时陈老太无他处可供栖身，陈老太威胁称，若是强制要求其搬离则采取极端手段抗争，因而未能顺利赎回。由于被告当年已提出赎回，系因原告拒绝导致无法成功，责任在于原告，且该房的土地证目前尚在被告名下，因此诉争房产应归被告所有。

　　考虑到诉争房屋出典至今已60多年，原告陈老太年近百岁，双方又为几十年的邻居，现在仍同住在一村中，承办法官认为本案通过调解更有利于纠纷解决。

　　审理过程中，承办法官多次向原告、被告详细解释现有法律关于典权的规定：典期届满逾期10年或典契未载明期限经过30年未赎的，原则上应视为绝卖。陈老太在诉争房里已住60多年，房子所有权应归陈老太。

　　最终，当事双方达成补偿协议：房产归陈老太所有，陈老太补偿邵先生一方2.5万元。

　　□名词解释

　　出典

　　承典人支付房屋典价而占有、使用出典人的房屋，出典人于典期届满时，返还典价赎回房屋或者不回赎而丧失房屋所有权。

　　承典

　　占有他人的物品或房产，并付出相应的典价，在典期内可以行使对被典物的使用权和收益权。

　　绝卖

　　房屋典期届满后，由于某种原因的出现导致标的物所有权发生转移。一般指典当期满不赎，逾期10年或30年的成绝卖。

　　(福州晚报记者 陈鸿星)