27年租金未涨 农户要求涨租金
02.06.2016 13:32
本文来源: 法院
27年前，家住厦门市集美区的老林，把自家承包的0.72亩水田租给了同村的老陈。双方当时没有约定租期，也没签订书面的土地承包经营权流转合同，只是口头约定，租金标准为每年每亩200元。
一转眼二十多年过去了。老林认为，当时定下的租金标准已经无法体现土地的价值，因此萌生了收回水田的想法，并在近几年多次向老陈提出调高租金或退还水田的要求，但均遭老陈拒绝。双方矛盾逐渐扩大。2014年起，老林就拒绝收取租金。
2016年4月，老林将老陈起诉到法院，要求解除当初口头约定的土地承包经营权流转合同、老陈将水田恢复原状并返还、已拖欠的两年租金按照每亩每年3000元的标准支付。
老林认为，每亩每年200元的租金标准太低了，自己0.72亩水田，一年才收144元的租金，而周围同类土地承包金已经是每亩每年3000元的标准了。村里的耕地不多，但收益都不错，老林打算把地拿回来自己耕种。
老陈认为，自己从1989年起租了老林的水田用来养鱼，但鱼塘不止用到了老林一家的水田，还包括向多个农户租用的其他土地。如果擅自调整给老林的租金，他无法向其他农户交代。而且水田目前也不具备恢复原状的条件，无法单独恢复老林这0.72亩水田，因此也无法归还。
集美法院受理该案后，承办法官第一时间来到村子里，组织老林和老陈到水田现场调解。老陈站在田埂上指出了水田所在的位置，老林的水田就在鱼塘中间。但近些年因养鱼不赚钱、没有收益，现在整片鱼塘都闲置着。
了解了相关争议情况后，法官首先安抚了双方的情绪。待气氛缓和后，法官说到，讼争水田位于鱼塘中心，土地原貌已发生重大改变，恢复原状需要周边多个农户的同意，就现状而言难以单独恢复老林水田原状用于耕种。目前老陈没有其他承包地，也无法进行土地置换。近年来农村土地经济价值大幅提升，二十多年前约定的租金已经不符合现今土地的价值，希望双方乡邻本着和睦友好的态度妥善解决纠纷。一番分析下来，双方遂平复了情绪。老林明白目前恢复水田的现状存在一定困难，而老陈也同意对老林进行一定补偿。
经法院调解，双方达成调解协议：同意解除老林和老陈于27年前口头约定的土地承包经营权流转合同；因老林承包经营的地块尚不具备归还条件，双方同意待归还条件具备后，自行协商归还事宜；老陈应自2016年起按照每年144元的标准向老林支付土地占用费至前述承包经营地块归还之日止；老陈同意支付老林人民币2000元，作为近两年土地租金的补偿；老林同意放弃其他诉讼请求。
本案就此了结，调解过后，老林和老陈握手言和，多年矛盾在笑容中化解。
法官提醒，土地承包当事人双方应当签订书面合同，通过合同明晰权责可以避免纠纷，有效保护流转双方的合法权益，维护农村社会的和谐、稳定和发展。 来源：人民法院报 责任编辑：王琦春
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02.06.2016 13:32
