漳州丹霞名城1~3幢物业说撤就撤 小区管理陷真空

　　昨日中午，市民陈先生拨打海都热线通反映：“漳州丹霞名城小区1~3栋快变成垃圾城了，物业要撤离，将小区放任不管，调解多次也没辙。”

　　小区保洁人员已经解聘，垃圾堆积如山

　　原来，丹霞名城1~3栋由漳州市祥宛物业服务有限公司管理，公司称服务亏损，8月15日就撤出了小区。可当业主选出13人的临时自治管理小组，准备与物业对接时，物业却不肯配合移交，还带走了物业办公室的钥匙。原来，物业要求业主付清对讲机、监控、车场基础建设等费用，共计30多万元，而这笔费用业主并不买账。

　　连续5天来，小区陷入了管理的真空，垃圾没人清，电梯也没人管……

　　物业三贴公告 服务亏损要撤走

　　漳州丹霞名城1~3幢是回迁户安置小区，有844户，2000多人入住，4~10幢是商品房小区，由祥宛物业和荣昌物业分别管理。

　　今年4月16日，丹霞名城1~3幢内突然贴了一张《关于退出丹霞名城1~3幢物业管理的通告》，注明由于小区物业收费率低于70%，服务亏损，漳州祥宛物业决定于7月15日正式退出小区，要求业主尽快聘请新物业，或联系居委会代表与祥宛物业办理交接。

　　7月10日，祥宛物业再次贴出通知称，将准时退出小区，小区往后无人管理，其间发生的任何事故，祥宛物业概不负责。同时，祥宛物业与电梯公司终止服务合同，由于电梯属高危产物，请住户不要乘坐电梯，否则后果自负。

　　7月14日，芗城区房管局、巷口街道办事处和岳口社区居委会召开协调会，希望祥宛物业延长服务一个月，对小区电梯进行监管及维保。可8月期限一到，物业再一次贴出终止监管及维保电梯的公告。

　　这一张张公告，引起了业主的不满。在街道和社区的监管下，小区业主签名选出13名业主组成临时自治管理小组，想通过临时小组与物业对接移交工作。可没想到，祥宛物业拒绝移交，并出示一份资产清单，内容为桌椅、对讲机、空调、监控、车场基础建设费用等，合计30多万元，要求业主付清才愿意配合移交。

　　不服务也不交接 要求业主付清30万

　　“现在小区处于无人管理状态，垃圾成堆，晚上路灯不明，电梯无人监管和维保，这种生活环境很糟糕，对于80岁以上的老人更是难以忍受。”昨日下午，临时自治管理小组的副组长蔡宝仁说。

　　芗城区房管局、巷口街道办事处和岳口社区居委会曾多次组织联席会，但祥宛物业坚持要业主付清这30多万才愿意移交，如今物业办公室已经锁闭，不再继续办公。

　　物业这一要求遭到了临时自治管理小组的反对，他们称，物业在投资建设停车场后，有通过收取停车费盈利，而这笔账目并未公示。物业应在扣除成本后，把30%的盈利返还给业主。

　　对此，芗城区房管局相关负责人在联席会中提出，当祥宛物业投资建设停车场等基础设施时，未按程序经过多数业主签名同意，也未要求业主公摊，现业主可以要求查账，了解物业在其中的收支状况。

　　市物业管理站：物业未办交接 仍要对小区负责

　　昨日下午，漳州市物业管理站工作人员说，如果物业要撤出小区，首先要提前3个月贴公告，并向主管部门芗城区房管局、街道办事处、社区报备。同时，还必须在主管部门的监管下，找到下一家有资质的物业公司进驻，或与业委自主管理单位进行交接，才能撤离。现如今，祥宛物业并不算撤离，仍必须负责管理小区的卫生、电梯等。

　　物业撤离前向业主索要建设费用，应有依据。在相关的物业管理条例中，只规定了物业的水电费用由业主公摊，其他费用并无规定。当物业利用小区公共用地盈利时，应将扣除成本后的30%归还给业主，业主可据此与物业协商或考虑起诉。(海峡都市报 方锦燕 文)