岩城楼市传统“红五月”爽约 降价在蔓延

　　从今年1月至今，岩城的楼市经历了3月小阳春落空、4月成交趋冷后，楼市传统的“红五月”爽约，而6月的楼市开局并不乐观，成交量持续低迷，未出现任何反弹的迹象。此情此景，不禁让开发商纷纷采取各种促销手段促进销售。

　　4月底，位于东山人居板块的一楼盘本想营造大幅降价的噱头促进成交，却没想到引来老业主闹事的负面效果，而经媒体报道后，更让岩城楼市有了山雨欲来风满楼的态势。降价潮是否开始蔓延？房价离市民的心理预期还有多远？成交低迷的局面还将持续多久？6月3日—5日，记者对此进行了采访。

　　成交量持续低迷

　　“据我了解，龙岩中心城区很多在售楼盘，几乎都没有成交量了，今年的房地产销售不好做，我的不少售楼朋友都辞职不干了。”长期从事售楼工作的袁女士称。

　　记者从龙岩房地产联合网公布的相关月报信息中了解，1月—4月房地产成交量逐月下滑。而在刚刚过去的5月份，总共签约552套，其中住宅361套，住宅成交面积3.61万平方米，对比4月份，依然走下滑路线。

　　据了解，目前全市可售楼盘204个，其中新罗区范围198个，可售套数51025套，新罗区范围47958套。为此，不少业内人士认为，岩城楼市的市场供应大、成交持续低迷，不少开发商去库存压力重重，而成交低迷的局面在未来一段时期仍将持续。受此影响，楼市必将刮起调价风。

　　促销转变成降价

　　4月底，东山人居板块一楼盘的“一口价”打响了降价的第一枪，此举的确让开发商在让利跑量上占据上风，这不禁让其他开发商也蠢蠢欲动。

　　“抄底小洋……震撼刷新小洋最低价。”5月底，记者收到了位于工业西路与民园路交会处一楼盘的广告信息，抄底价到底是几何？记者前往该售楼中心进行了解。“3、4号楼即将开盘，即将推出的价格较之前相比将有所下降，计划以6288元／平方米的封顶价格销售，层高不同，价格有所差别。而对于老业主，购买车位也有大幅优惠，有产权的车位5—8万元一个。”售楼部负责人黄先生告诉记者。据了解，该楼盘原均价在7400元／平方米，相比，开发商在价格上已作出了很大的“让步”。“调整后的价格，开发商几乎没有利润，只为能迅速回笼资金。”

　　连日来，记者到中心城区数个楼盘探访价格发现，降价潮已有蔓延之势，在东肖甚至出现了“4”字头房价，但开发商仅有一套房子以“4”字头价格出售，另外不少楼盘的起价定调都很低，也有不少楼盘延续早期的低首付、首付分期、送装修等营销策略，未有明降之举。在采访中记者感受到，岩城楼市泡沫并不像人们想象中的一戳即破，以目前来说，降价还是处于局部板块、部分项目的范围内，还只是一定范围内、一定程度上的以价换量。

　　一边是库存不断上升，认购下滑的情况，一边是市场观望情绪蔓延。一位房企业内人士直言，未来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，房企很快将面临促销转变为降价的压力，将有更多项目主动加入降价行列。

　　市民保持观望

　　“我觉得房价每平方米在5000元左右才是理性的。”为了结婚所需，前来小洋板块看房的沈先生表示，他认为，房价在短期内不可能尝试反弹，楼市仍处在价格下探中，接下来将会有一大波降价袭来。

　　“7000元左右是我的心理价位，不过地段不同价格也不一样。岩城工资水平不高，2个月工资还不足以买1平方米房子，过于虚高。”采访中，不少市民表示，目前虽然成交量持续大幅下滑，但价格还没降到其心理价位或能够承受的价位，仍然保持观望情绪。

　　而对于下探中的房价，岩城一家开发商负责人则表示，价格如何才叫降到位，让人难以捉摸，降少了无效，降多了亏本，而这个价格下探的过程似乎还远看不到底。不少已经拿了预售的楼盘，都在等待时机入市。

　　然业内人士认为，此轮楼市进入了周期性调整，是一种市场自发调节的行为，市场成交量要实现反弹，除了信贷宽松外，降价到位才是关键。小规模和小幅度的降价无法迅速打开市场，刺激需求释放。对于房企来说，与其在泥泞的雨天中徘徊，不如大规模大幅降价快速迎接晴天的到来。对于购房者来说，要恢复正常心态，商品房成本相对透明，房子是大宗商品，具备唯一性，看准了就要下手，等到底线不大可能。