达嘉房地产擅改层高　红霞新城“两证”难产11年

　　福州新闻网7月28日讯（福州晚报记者 陈若凡）入住小区已11年，但是土地证和房产证却迟迟没能办理下来。近日，家住鼓楼区红霞新城小区的方依伯拨打福州晚报新闻热线968800反映此事。

　　昨日下午，记者在红霞新城小区南楼1205室见到了方依伯。他告诉记者，小区2004年底交房，至今“两证”始终未办理。数年来，小区业主多次向有关部门反映，甚至和小区物业及开发商起了冲突，但问题始终未能解决。

　　由于房产证迟迟未能办理下来，不仅房屋无法买卖，孩子上学也十分不便。业主张先生告诉记者，他的孩子今年即将到井大小学就学，因为没有“两证”，他必须先到房产交易中心出具无法办房产证的证明后，再持户口簿和证明材料到学校报名。

　　记者了解到，红霞新城小区内共有商铺476户，住宅366户，其中北楼是商品房，南楼是拆迁安置房，共有280余户拆迁户。而项目现状与规划审批存在一定差异，是导致小区业主无法办理“两证”的症结所在。

　　“小区规划的建筑层数是16层，其中3层以下是商铺，4层以上是住宅楼，中间隔着一层设备转换层。”一位知情人士告诉记者，这层设备转换层当初设计时仅为2米，但是开发商建楼时私自将其增至3.2米，并命名为“A层”，将其用于拆迁安置及对外出租。2005年，开发商还在公共用地上违章搭盖起了露台，作为附近超市的电梯间使用。“因为违章搭建，红霞新城无法通过项目规划验收。”

　　随后记者来到小区开发商达嘉（福州）房地产开发有限公司了解情况。负责人黄先生告诉记者，开发商的相关负责人目前并不在福州，他是该项目的代管人。“我们接到反映后，多次和鼓东街道协调，一直在为此事努力。”黄先生说，为了解决该项目产权办理问题，市政府办公厅先后多次召开例会研究。考虑到小区违章搭建是历史遗留问题，市规划局最终决定对违建进行依法处罚之后，按现状予以验收。

　　黄先生表示，目前小区已经通过了市规划局的验收，除了A层以外的其他楼层也都予以确权了，但之后还要走多个流程，包括向市国土资源局补交土地规费、整改现有人防工程并通过验收、对小区进行测绘等。“这些流程都走完之后，就能报市房屋登记中心进行总登记和分户登记了。”黄先生说，由于流程繁复，他们暂时无法保证何时能够办理完“两证”。