小学招生季到来厦门学区房再现涨价潮 部分单价超6万

　　在近期热播的电视剧《虎妈猫爸》中，学区房很贵，让一心想让孩子上重点小学的“虎妈”毕胜男四处筹钱买房，并闹得家庭不和。而在厦门，高昂的学区房房价，也让不少“虎妈”或“狼爸”们买房时很头痛。

　　随着近期二手房交易市场的火热，以及小学招生季的到来，目前不少厦门学区房又现涨价潮。

　　 卖一套涨一套 部分单价超6万

　　随着二手房市场的火热，刘女士和先生把换房提上了日程，刘女士想换的房子，就是位于实验小学附近的学区房。

　　不过走了一圈中介机构，刘女士有点头疼，因为价格比较低的学区房都是上世纪90年代左右的老房子，环境一般，而且有些还难以公积金贷款。而比较新的房子又很贵。“感觉就像剧中的毕胜男，买学区房‘压力山大’啊。”刘女士同导报记者说道。

　　学区房，确实贵。导报记者从实验小学学区房一带的几家二手房中介处了解到，目前这一片区的学区房最好的就是新华城，多数单价已经突破6万元/平方米，而刘女士所谓的老房子，价格也已经需要4万元/平方米左右。

　　一中介销售顾问小游称，这一片区的房价，普遍比同一等级的其他住宅小区，每平方米至少高出2万元，“而且卖出一套，就再涨价一套，轮转率也很高”。

　　 再现涨价潮 有的总价涨40万

　　导报记者了解到，目前厦门学区房最贵的区域，就是被划入实验小学、群惠小学等学校的片区，这也是厦门房价最高的地段之一。在业内人士看来，这些片区学校划片稳定，而且以后升学上双十中学、第一中学的概率非常大。

　　小游告诉导报记者，别看现在房价很贵，不过买学区房还是很划算的，基本上每年都有至少每平方米5000元的涨幅，“比如新华城每平方米单价，3年间就从3万多元涨到了目前的6万元，平均每年涨价近1万元每平方米”。“今年年后，我们已经有房源单套涨价近40万元。”小游说，学区房不仅房价见涨，还不愁卖,“在去年二手房市场冷清的时候，实验小学这边都一直有成交，招生旺季好房源更是紧张”。

　　另一中介销售小张则告诉导报记者，现在随着二孩政策的放开，也有不少生了二孩的孩子家长前来买学区房，“两个小孩子都可以读，算一算更加划算了，买的人也更多”。

　　导报记者走访后发现，槟榔、松柏、滨北等一带的学区房价格也有所上扬。

　　 学区房价偏高 工薪阶层难扛

　　在厦门房地产经纪人员协会会长、高鹏房产总经理傅强看来，目前厦门学区房价格偏高，不过倒也贵得有原因。

　　“比如实验小学附近较新的房子，这里周边配套完善，又是老市区中心地段，本来房子就贵，再加上优质的教育资源，房价自然水涨船高。”傅强说，学区房房价抗跌，交易火热也是房价高企的原因之一。

　　同时，购房者望子成龙、望女成凤的心态，是炒热学区房的重要原因之一。“大家都抢着让孩子上传统重点学校，让这些区域的房子进一步被炒热。”傅强提醒，买学区房还要注意相应的学位政策，不要为了孩子昏了头脑，“一定要确定这房源有学位，而且未被占用”。

　　同时傅强提醒，购买重点学校附近的学区房还应量力而为，“毕竟小三房动辄五六百万的房价，贷款月供高很影响生活质量，工薪阶层很难扛”。

    （导报记者 林泓/文 常海军/图）