厦门一“小区房价指导委员会”联合涨价?野鸡组织!

04.03.2021  23:01

  近日,一篇关于《厦门某小区房价指导委员会公告》的文章在网上流传。“公告”称,该小区区位优势好、配套升级快,且小区学区即将划片为某知名学校,利好不断释放。

  落款为“小区房价指导委员会”的“公告”认为,该小区房价一般,让小区业主蒙受损失,为此现对小区所有业主提出挂牌指导建议。“低楼层单价3.9万-4.3万;中高楼层单价4万-4.5万;40层以上高楼层单价3.9万-4.3万。”“公告”还扬言,“希望各位准备挂牌的业主及时按照指导价调整挂牌价格,任何贱卖行为必将受到全体业主唾弃。

  对此,法律人士认为该“委员会”系“野鸡组织”,并涉嫌联合涨价以及扰乱市场。

   指导价”比市场价高约1万元

  导报记者通过二手房App查看该小区市场价,目前该小区共有122套住宅挂牌在售。挂牌价多在2.9万-3.1万元/平方米,最近成交的一套高楼层,成交价为30552元/平方米。也就是说,“公告”中提出的“指导报价”,比市场价高了大约1万元/平方米。“业主对于项目的增值预期较大,希望价格看涨。不过二手房买卖是自由市场,报价是自由的,业主期望通过自发的‘指导价格’来实现价格的统一,其实根本没法实现,反而有违规嫌疑。”福建典格律师事务所律师林毅彬表示,“二手房价格是市场决定的,业主本身只可以接受市场的价格,各类所谓价格联盟,是一种典型的炒房心态。

  林律师认为,基于《物权法》对私有财产的保护,该小区部分业主组成价格联盟,制定的所谓“价格调控”措施也不具有任何法律强制力,小区内不愿参与该组织的业主依旧可以自行确定房屋出售价格,任何组织均无权干涉其自由处分合法财产。如参与“价格调控”的业主据此进行恶意诋毁或人身攻击则属于违法行为,情节严重的可能涉嫌犯罪。

  相关部门工作人员指出,网络平台不是法外之地,对于在网上涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的人员,网信管理部门将会同相关部门依法查处。

   “房价指导委员会”是“野鸡组织

  对于自称“小区房价指导委员会”的组织,小区业主们也议论纷纷。该小区物业负责人明确表示,“没听说过这样的组织”。有居民则认为,“不排除是有些投资客在炒作”。

  林毅彬律师指出,“有关部门不会备案成立一个民间的价格调控相关委员会,这个机构显然是‘野鸡组织’。

  如何避免发生类似联合涨价、扰乱市场的现象?导报记者采访了该片区的二手房经纪人林先生。林先生表示:“这个小区的环境和交通优势不错,更难得的是房源充足。提醒市民理性交易,同时对强迫别人的违规行为,要根据相关政策法规处理。

  法律工作者建议,如发现涉嫌捏造涉房言论、散布虚假信息、哄抬房价、恶意炒作等行为,可及时向政府服务热线或有关部门反映。

  来源:海峡导报