金牛御景小区公维金未缴　业主和开发商打官司　

　　福州金牛御景小区一期业委会将开发商福州耀华公司告上法庭，讨要109.2万余元住宅专项维修资金及相应利息。此案历经一审、二审，近日终于有了结果：福州市中院驳回了该业委会的诉讼请求，维持原判。

　　业主状告开发商讨要公共维修基金，并非个例。早在2005年初，福州就出现类似维权诉讼案例，而结果不一：法院有时判开发商交这笔钱，有时判业主承担这笔费用。而同案不同判的背后，是福州地方性规定和建设部、财政部的部门规章在“谁交维修金”问题上出现了冲突。

　　福州市房管局统计数据显示，福州九成老旧小区无公共维修金，“养老”已成难题。

　　 小区公维金未缴 业委会状告开发商

　　继蓝山四季、闽都嘉源等小区的业主之后，2014年，金牛御景小区一期的业主也踏上了维权之路。

　　福州鼓楼金牛御景小区一期，共9栋楼100多套户型，开发商是福州耀华公司。该小区业主称，这个小区在2003年1月份拿到《商品房预售许可证》，业主委员会在2013年成立，经查发现，开发商没有缴纳专项维修基金，于是他们将福州耀华公司告上法庭。

　　《福州市城市住宅小区物业管理办法》规定，2003年以前办预售证的小区维修金由开发商交；而建设部、财政部共同颁布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定这笔钱由业主交。因此，“谁交维修金”也成了此案庭审的焦点。

　　金牛御景小区一期的业委会认为，根据福州市的相关规定，该小区预售登记的时间在2003年9月之前，小区专项维修基金理应由开发商缴纳。开发商福州耀华公司辩称，根据建设部、财政部共同颁布的规定，专项维修资金由购房者缴纳，开发商只有代收代交的义务。

　　鼓楼区法院一审，判金牛御景小区一期业委会败诉，专项维修资金由小区业主缴纳。业委会不服，提起上诉。福州市中级法院审理此案，以建设部、财政部共同颁布的管理办法作为法律依据，维持原判。

　　 榕九成老小区没有“养老金”

　　福州市房管局一份统计数字显示，1997年至2003年9月，只有300多个小区的开发商缴纳了专项维修基金，只占所建小区总数的10%左右，这还不包括少缴的小区。

　　记者拿到一份福州市审计局的调查报告，该报告指明，建于1997年至2003年9月的小区中，从中抽取800个样本，应缴的专项维修基金为6.23亿元，而实缴6040.83万元。这意味着在抽查的800个小区中，有90.4%（5.63亿元）用于给业主们维修小区的“养老钱”成了“白条”。

　　2005年，蓝山四季小区的业主便将开发商告上法庭，要求法院判决开发商缴交300余万元维修基金。福州市中院判决业主胜诉，开发商被判支付170万元维修基金。为何此次福州中院不支持业委会呢？

　　法律专家表示，福州地方性法规与两部委的规定发生冲突，而两者在法律效力的位阶上是同等的，法官既可以按福州地方性法规判，又可以按两部委的规章判，还可以按照合同法的规定来判，所以会造成判决不同。记者 涂明 汤先增