厦门多家银行实施房贷新政 一套房无贷可认定为首套

　　东南网10月11日讯(海峡导报记者 钟榕华/文 常海军/图)被称为“松绑首套房贷”的房贷新政，陆续在厦门多家银行开始执行。昨天，导报记者从厦门银行等银行获悉，他们或是已由总行出台了相关细则并执行，或是在总行细则到达前，先行执行了“松绑”的首套房贷认定标准。不过，谈及7折利率房贷，多位银行人士均表示，目前市民要享受到这么低的优惠利率，希望不大。

　　有1套房结清房贷的算首套

　　国庆节前的最后一天，央行、银监会出台了房贷新政，对原有的“认房又认贷”的首套房贷进行松绑，还清首套房贷再贷款的可按首套房认定，并且，首套房贷最低首付三成，最低利率可为央行基准利率的70%。当时，由于已近假期，厦门各银行的细则还未出炉，房贷新政未能马上落地。不过，在节后，厦门陆续有多家银行开始执行新政策。“还清首套房贷再贷款的可认定为首套，最低首付三成。”昨天，厦门银行零售业务部相关负责人告诉导报记者，该行已经出台了相关细则，并开始执行。

　　据悉，厦门银行落实房贷新政的内容主要有：个人名下无房或1套房(已结清相应住房按揭贷款，可认定为首套)，最高可贷7成(需提供户口所在地及购房所在地的相关证明)；有1套房，未结清相应房贷的，可认定为2套，最高可贷4成；此外，个人名下拥有2套及以上住房，已结清相应房贷的，最高可贷7成，未结清房贷的，最高可贷4成；取消外地户口原来要求提供的“个人完税证明或社保缴交凭证”。

　　厦门建行住房金融部人士昨天也确认，已收到总行的相关细则，将结合本地的实际情况，作进一步的细化。而厦门中行虽然还未收到上级的通知，但“还清首套房贷再贷算首套”的政策已经执行，利率维持在基准利率。

　　建行总行的细则里，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

　　首套房贷利率多数仍不打折

　　厦门交行、农行、工行、招行、光大等银行均还没收到总行通知。不过，有两家银行人士透露，内部消息表明，其总行细则与建行的类似。

　　此外，导报记者前天从厦门一家大银行支行了解到，他们虽未收到具体通知，但已按房贷新政的原则认定首套房贷。只是具体利率还需待细则出炉明确，“可能还是不打折，现在临近年底，额度可能偏紧”。

　　厦门银行、中行人士也称，目前最低首套房贷利率仍为基准利率。厦门银行零售业务部人士称，若是房贷利率打7折，5年以上贷款的年利率仅为4.585%，而眼下许多银行理财产品收益率达到了5%，还有，1年定存最高利率达3.3%，5年定存最高年利率达5.225%，“再加上其它放贷成本，按7折放贷的房贷就会亏本”。

　　还有银行人士分析，此次央行、银监会房贷新政的通知里，出现了提示风险的字眼，比如，提及7折利率时，“具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”，这是与以往不同的，也给了各商业银行留下了回旋的空间。“如果7折利率全面开闸，房价会涨得更快，不利于楼市调控，甚至加剧风险。”因此，目前来看，7折房贷利率重现江湖的希望不大。