宁德房产交易税新政：售2年以上房产免缴营业税

　　宁德网消息(记者 吴宁宁)今后，市民无论是买房或者卖房，只要符合条件，都可省下不少税收费用。以购买一套总价为120万元的首套房为例，契税可省1.8万元。记者从市地税局获悉，这均得益于2月22日开始在宁德市落地实施的房地产交易环节契税、营业税新政。截至目前，宁德市共办理营业税减免197户，减免营业税289.03万元。

　　90平方米以上首套房契税税率1.5%

　　据市地税局相关负责人介绍，原政策规定，家庭唯一住房必须是容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》后规定，从2月22日起，对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。而且个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房，扩大到家庭第二套改善性住房。

　　在契税税率方面，对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。另外，对个人购买家庭第二套改善性住房，原政策规定税率是3%。新政策规定，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　举例来说，假设张先生购买了一套150平方米的首套房，该套住房总价120万元，那么按照以往的3%契税标准，他将缴纳3.6万元的契税，而按照新的契税标准(1.5%)计算，则只需缴纳1.8万元，节省了一半。