宁化法院：买房违约不付款 已付押金不需还
28.08.2014 11:16
本文来源: 法院
审理：宁化法院经审理认为，被告向两原告出具的收条明确约定了合同当事人、标的物、价款、付款期限、押金、违约责任、合同解除权，两原告接受收条后并未提出异议，该收条不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效的合同。双方应本着诚实信用的原则履行合同。两原告未在约定的期限交付购房款，已经构成了违约，在被告给予宽限期和催告付款的情况下，原告仍然未履行合同义务，导致被告解除合同。根据《合同法》第九十八条的规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，两原告应当承担合同约定的违约责任。两原告支付给被告的押金2万元作为合同约定的违约金，并未超过法律许可的范围，不应予以返还。经法院主持调解，被告温某自愿归还原告陈某发、陈某风购房押金5千元并当场付清。
评析：诚实信用原则是民事活动的基本准则，但经济活动中的交易双方未必都能做到“约定必守”。为防范交易中可能发生的违约风险，减少违约可能带来的损失，当事人可以在合同中事先约定补救措施、损害赔偿、违约金、定金罚则等，也可约定一方违约时，相对方享有合同解除权。在解除合同的条件成熟时，解除权人可以解除合同，从原有的合同僵局中解脱出来，以便进行新的交易，降低经济损失。本案中，两原告买房后反悔，不按约定付款，经被告催讨未果，被告有权按合同约定解除合同，另行出售房屋，同时不返还两原告支付的押金2万元。 责任编辑：曾还彪
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28.08.2014 11:16
