北京学区房10万每平米价格超豪宅

什么是学区房？

学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。[1] 另外，一些重点中学附近的房产，例如天津学区房的远洋城，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。2013年5月北京部分学区房出现均价10万的天价。

"学区房"有多贵?在部分区域：学区房价格是其他房源的2～3倍。

地产业内常常说，房地产第一是地段，第二还是地段。如果用地段属性来衡量的话，文昌胡同位于北京长安街沿线，又是北京西二环以内，毫无疑问属于城市核心区，地段优势非常明显，房价高还可以理解;但是在北京北四环以外，也有一批特殊的房源，价格超过5万元/平方米，部分房源一度接近10万元/平方米，实在是匪夷所思。

这就是被戏称为“宇宙中心”的北京北四环外五道口华清嘉园，这里的一套学区房曾挂牌价高达10万元/平方米。

7月9日，一家中介置业公司的顾问告诉记者，华清嘉园学区房带有重点小学—中关村二小学区的名额，以小户型为主，面积多在37~60平方米，由于户型小，容易出手，单价较高，价格多在6万元~8万元/平方米，部分房源的价格甚至超过9万元/平方米。

据了解，北京西四环、南四环等区域的多数房源均价为3万多元/平方米，很显然，华清嘉园的学区房的价格超过同类区域房源价格一到两倍。

此外，记者了解到，目前在北京重点小学资源集中的区域，已经形成了几个颇具规模的热点学区房板块，如中关村地区，包括中关村、学院路以及万柳附近;东城区东四板块;西城区平安里板块;朝阳区朝阳门板块等。