8月1日起 存量房买卖合同网上签约工作将全面实行

　　东南早报讯 （记者李波玲）下个月1日起，存量房买卖合同网上签约工作（以下简称“存量房网签”）将全面实行，进行存量房买卖的当事人必须通过存量房网签备案系统签订买卖合同。

　　存量房，即已取得房屋所有权证的房屋，是相对增量房而言。据了解，出售房屋在网上操作系统挂牌应发布下列信息：房屋用途、坐落、面积、结构等主要自然状况；房屋挂牌价格、买卖条件；经纪机构名称、联系方式和主办人员；其他相关信息。

　　产权人或者其委托代理人与经纪机构约定独家委托的，不得再通过其他经纪机构发布房源信息。而未约定独家委托，产权人或者其委托代理人委托多家经纪机构发布房源信息的，由第一家受委托经纪机构发布房源信息，其他经纪机构不能修改房源信息。不通过经纪机构、需在存量房网上签约备案系统自行发布房产买卖信息的卖方，可持房地产权属证明和身份证明到属地登记机构确定的服务点申请办理。

　　经纪机构促成存量房买卖的，经纪机构需再次比对房屋权属状况，并通过存量房网上签约备案系统签订《存量房买卖居间服务合同》和《存量房买卖合同》。买卖合同经双方当事人确认后，完成网上签约，由经纪机构通过网上签约备案系统将合同文本提交到房屋登记机构备案。经纪机构通过网上签约备案系统打印《转移登记申请表》等办理过户手续所需的相关表格。

　　未通过经纪机构自行成交的，买卖双方可持双方身份证、结婚证、房屋所有权证等相关证件到所在地的房屋登记机构，签署《自行成交声明》后，由所在地房屋登记机构确定的签约服务点代为办理存量房买卖合同网上签约手续，通过网上签约备案系统签订《存量房买卖合同》，打印书面合同并签名或盖章，并打印《转移登记申请表》等办理过户手续所需的相关表格。

　　实行存量房网签，可以防止一房多卖，降低交易风险，使交易信息更加公正、公开、透明。如是房产负责人游先生表示，业内人士普遍认为存量房是指二手房，“印象中好几年前有一段时间实行存量房网签，后来可能是技术方面的原因停止了。”南新房产相关工作人员陈先生则说，目前国内许多城市都对存量房进行网签，每个月的交易数据都很明确，市民可以将其理解为类似不动产统一登记，这项新规定无疑将进一步规范二手房交易市场。