外媒称中国商业地产泡沫大：购物中心建得太多

外媒称，中国正在兴建数量惊人的购物中心，对开发商而言，代价可能是高昂的。

据美国著名网站6月5日报道，据世邦魏理仕地产咨询服务公司提供的信息，去年全世界建造商场最多的10个城市中，中国占了9个。此外，中国在建商场面积占全世界在建商场面积的一半多。

报道说，中国的商场建设大潮中，最显眼的是成都。在拥有约1500万人口的四川省省会，去年开业的商场总面积高居全球榜首。这其中包括超现代化的成都新世纪(24.95,1.27,5.36%)环球中心，它是全世界最宏伟的建筑之一，集商务、购物、酒店于一体。

今年早些时候，成都国际金融中心开业，这里有300家商铺、一家五星级酒店、豪华公寓、一座滑冰场、一个雕塑公园和一家画廊。今年晚些时候，成都大慈寺项目也将建成开业。

英国莱坊房地产经纪公司说，在中国全国范围内，正在建设的多功能综合地产项目有800多个，总面积达3亿平方米。这相当于1000多个美国最大购物中心——“美国商城”的规模。

报道称，在开发商们大建购物中心的同时，零售商们却正在搁置其扩张计划。莱坊公司说，去年65%的奢侈品零售商在中国开设新店的数量少于预期。

报道认为这并不奇怪。零售业增长正在放缓，政府厉行节约的行动打击了奢侈品需求，而日益繁荣的电子商务正在把消费者从实体商店吸引到网上。

莱坊中国区董事孙俊安说：“如果这些购物中心在开业后没有足够的客流，那么它们将变成业主的巨大负担，一个月随随便便就损失数百万美元。政府尚未意识到，一旦这些项目建成，空置问题将非常严重。”地方政府以要求开发商建设大型商场和酒店作为批准其住宅项目的条件，这种做法遭到了一些人的批评。

报道称，供过于求最明显的城市或许是沈阳，该市只有800多万人口，但拥有的商场面积仅次于北京。路易威登公司网站显示，该品牌在沈阳有4家门店，其中两家位置离得很近。

“在中国，近期而言，商业地产比住宅地产更让我们担心。”摩根大通经济学家朱海斌解释说，商业地产的泡沫更大，泡沫破灭带来的代价往往也更高昂。