央行调整房贷政策：拥1套房还清贷款再购算首套

央广网北京9月30日消息（记者王宇 柴华 丁飞）据中国之声《全国新闻联播》报道，国庆前夕，从中央到地方，楼市新政密集出台。今天下午，中国人民银行和银监会发出《通知》，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

经过几轮传闻和否认的辗转轮回之后，国庆长假之前的最后一天下午，股市也已经休市之后，央行和银监会在四点左右发出了这个通知，其中内容总共四大项：加大对保障性安居工程建设的金融支持；积极支持居民家庭合理的住房贷款需求；增强金融机构个人住房贷款投放能力；继续支持房地产开发企业的合理融资需求。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇这样分析新政策出台的背景

郭田勇：可以说是针对房地产业的一个支持政策。房地产业，对上下游带动作用非常强，跟整个经济增长的关联度比较高，跟群众生活也是息息相关，如果房地产出问题的话，可能也会拖累整个中国经济出问题，所以说，对房地产领域的相关信贷货币方面政策的调整，也是我们稳增长、保持稳健货币政策的一个重要内容。

这次的通知，明确了大家比较关心的几点房贷政策，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。另外郭田勇还解释了通知对于首套房和自住型住房认定的改变。

郭田勇：我们以前讲，叫认房又认贷，这里面的确是有一些不合理性，这次认贷政策是一次调整，从概念上。另外一个，房贷政策主要还是要支持居民的自住型购房需求，它的范围是有所加大的，我们以前一说自住型住房，指的主要是首套房，其实不少居民，他还有改善型住房的需求，所以央行这个政策，对于这种改善性的住房需求形成的第二套房贷，也是予以政策支持的。