房产契税营业税“双降” 莆田年或减税7500万

　　继上月初下调首付比例后，楼市再迎政策利好！近日，财政部、税务总局和住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。海都记者了解到，目前新政已在莆田落地，只要申报日期在新政落地之后的，都可以享受税收优惠。而据莆田地税部门透露，预计莆田年将减收契税、营业税约7500万元。

　 　新政落地后申报均可享受优惠

　　根据该《通知》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　莆田市地税局工作人员介绍，在三部门的联合通知下发后不久，地税部门就第一时间组织业务人员学习新政，并与上级局及其他它地市就新政有关政策执行时间、适用税率、纳税人需提供涉税资料等问题进行了沟通。此前，他们还结合“闽八条”、“闽七条”精神，制定了相关意见方案，明确莆田市贯彻新政的执行口径，全力落实契税、营业税优惠政策，让纳税人充分享受政策红利。同时，他们还通过办税服务厅电子显示屏、管理员点对点辅导等方式加强新政宣传，并关注新的税收优惠政策实施后房地产交易的变化情况等。据预测，新政实施后，预计莆田市年将减收契税、营业税7500万元。

　　而在莆田市行政服务中心市地税局服务窗口，办事员也表示，从2月22日起，服务窗口已对契税、营业税的相关审核作了相应改变，只要申报日期在新政落地之后的，都可享受税收优惠。

　 　百万元二套房最多可省2万契税

　　据了解，莆田市原来的契税政策实行的是差别化税率。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，减半征收契税(即按1.5%征收)；购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房的，减按1%征契税。而如果购买的是非普通住房，则不享受契税减免优惠。营业税方面，原来的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外卖，免收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，按照销售价减去购房原价的差额来征收营业税。目前，在莆田，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)两个条件，是作为普通住房界定的主要标准。

　　邮储银行理财经理胡女士为记者算了一笔账，根据新政，以购一套150万元的非普通住房为例，减半征收契税，按1.5%征收的话，可节省2.25万元。以前二套房全部按照3%征收契税，现在如果购买90平方米、价值100万元的二套改善性住房，按1%的税率征收契税，比之前可少交三分之二的契税，也就是省了2万元。

　　此外，营业税方面的节省也十分明显。以个人销售成交价格为100万元的非普通住房为例，如果购进价格为70万元，现在在购买2年之后交易，减免5.6%的营业税，(100万元-70万元)×5.6%=1.68万元的营业税可免交了，这可是一笔不小的额外开支。

　　对改善型购房需求刺激明显

　　“对比新旧政策可以看出，此次契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”莆田市财政局有关人士表示，政府调控房地产市场的政策工具主要有信贷、税收以及限购等，而在税收政策中，最主要就是契税和营业税政策，此次新政对这两个税种都作了调整，体现了对居民自住和改善性住房需求的全面支持，对莆田楼市来说是一项利好。

　　下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率、房地产契税和营业税“双降”……2016年刚刚过去两个月，国家已连续出台多项楼市利好政策，这些都被业内解读为是有助于房地产“去库存”的政策。房产中介林先生表示，此次税收政策调整是房地产“去库存”和稳定市场众多举措的一个重要组成部分，不仅可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还能促进二手房市场活跃。

　　有业内人士分析认为，此次房地产交易环节税收政策调整，对于二手房的影响要比新房更大。因为二手房是实时交税，新房则大部分是期房，基本要到收房时才会缴纳契税。值得一提的是，针对大户型、高价的非普通住房和二套房，契税的降幅为1%~2%，从这一情况来看，受利好影响最大的还是改善型购房需求。而营业税往往会“转嫁”到买方头上，新政扩大了营业税减免范围，对于购买二手房的改善型需求也有促进作用。