契税与营业税优惠政策调整 部分购房者可少交几万

20.02.2016  12:05

  越高档住宅受新政利好越明显

  福州新闻网2月20日讯 (福州晚报首席记者 江海 文/摄)楼市去库存的一系列政策出台后,昨日又迎来了重磅措施——财政部等部门昨日联合发布通知,调整房地产交易环节契税与营业税优惠政策。根据最新的政策,许多福州购房者可以省下动辄数万元的费用。而在二手房方面,营业税收取门槛由5年收缩为2年,更将极大刺激二手房市场的繁荣。

   契税

   或可少交好几万元税费

  买房子,办理产权的时候要交契税,而这笔费用,是较大的一笔支出。

  “在市区买了一套房,总价260万元。咨询了交易中心,办理产权,契税要7.8万元,还有公共维修基金1.65万元,不算其他杂费也要支出9.45万元。就因为这个,我到现在都没去办理产权。”昨日,市民陈女士这样告诉记者。

  而从2月22日开始,这笔费用将显著下降。据悉,目前福州现行的契税标准,对家庭购买首套普通住房面积在90平方米以下(含90平方米)的,契税按1%税率征收;面积在90平方米~144平方米(不含90平方米)的,契税按1.5%税率征收。实行货币补偿的被征迁户,购买一套商品住房的给予免征契税,购买多套商品住房的,其购房款与货币补偿金额(含区位补偿、旧房补偿、货币补偿奖励、搬迁奖励等)等额部分给予免征契税。

  按照这一标准,如果一个福州家庭购买首套普通住房面积在90平方米以下(含90平方米)的,契税没有变化,都是按1%税率征收;但是,如果购买的是144平方米以上户型的,则由3%的契税减为1.5%。如果是一套市区常见的200万元总价的新房,那么可以省3万元的契税。

  而一户福州家庭如果是购买二套房,那么,先看是不是“首改房”。按照福州的规定,首次购买改善性普通商品住房(以下简称首改房),是指居民家庭为改善居住条件而再次购买一套普通商品住房(含二手房)的行为,“首改房”的契税按首套房来认定。如果不是“首改房”,那么这次就能获得很大程度的减税,由原来的3%降至目前的1%或者2%,即最高可以省2%的契税。

   营业税

   认定标准降低

   刺激高档房交易

  在二手房市场上,众所周知,买卖二手房,税率高达5.5%的营业税是最高的成本之一。有的交易价格较高的豪宅产品,一次就要交几十万元的营业税。

  2015年3月,根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个人转让住房时,其转让住房的原购房时间按以下方式认定:购买新建商品住房的以网签时间为准。

  “新的通知直接取消了购买年限中对非普通住房的认定,等于对住宅实施普惠,这样会明显刺激二手房交易,尤其是大户型、高总价的二手房的销售。”业内人士表示,对改善型二手房交易者来说,这是很大的利好。

   问题

   地方执行日期如何认定

  新政策出台之后,福州业界以及购房者最关心的一个问题,就是“优惠能否落实到我的身上?

  “财政部的文件规定新政从2月22日开始执行,但是没具体说明怎么从日期上来认定受惠的人群。比如说,是还没有办理契税的购房者在2月22日之后都可以按此标准缴税,还是要在2月22日之后发生购买行为的才可以按此标准缴税。”业内人士表示,这个问题需要进一步明确。

  按以往常规一般需要延迟一点时间,所以本地具体情况如何,也需要进一步观察明确。