央行降息 福建楼市能否回暖？（1）

上周六，央行宣布金融机构人民币的贷款利率下调。而在此前，福建省还接连出台了一系列政策。这些政策，对福建楼市，会产生什么样的影响？低迷已久的房地产市场，是否出现了回暖迹象？来看记者的调查。

  从22号开始，央行将人民币5年以上的贷款利率从6.55%，下降到了6.15%。而在11月19日，部分商业银行也已经承诺在福州实行个人首套房贷款基准利率。这两项贷款政策叠加，意味着在福州购买首套房，银行的贷款利率，从7.205%一下下降到了6.15%。以贷款100万元，期限20年为例，在这样的利率标准，每个月就可以少还625元，总利息减少了15万元。 而那些已经买过房的民众，也将在2015年起享受到这次央行降息所带来的好处。 除了房贷利率的下调，从今年8月份开始，福建省对于首套房的认定也发生了变化。 （王小剑 中国农业银行福州湖东支行党委书记：原来是认房现在是认贷。现在只要没有贷款（还清房贷），我们都按首套房来认定。）   一系列变化，对准备贷款买房的朋友来说，无疑会省下了一笔不小的资金。 售楼部的工作人员告诉记者，22号降息的消息一出，看房者的购房意愿明显增强。 （马晓春 福州某楼盘置业顾问： 很多客户都纷纷打电话到我们置业顾问这边，主动要求去银行签合同，我们售楼部人气也上来了，上客量也非常大。） 根据今年9月30日央行和银监会发布的通知，家庭首套房贷款利率最低可以是基准利率的7折。银行业界则认为，央行这次降息，只是释放了一个刺激楼市的信号，是否还有后续动作，要视降息的具体效果而定。 （王小剑 中国农业银行福州湖东支行党委书记：作为我们首套房的客户，我们//必须按照基准利率给他们提供产品，房贷首套七折的优惠可能随着经济这剂强心剂的刺激，可能今后还会有调整的空间） 利率的下调，同时也意味着压缩了银行的利润空间。对此，专家认为这也"倒逼"着银行业加快改革步伐。 （黄茂兴 福建师范大学经济学院副院长：很重要的就是加快银行的金融体制改革，同时进一步完善银行自身一系列的产品，提升金融服务//这对当前金融业的发展提供很好的导引作用 //给金融的转型升级带来新的契机。）