央行降准降息新政 龙岩市迎来“春风”几何

在2月4日央行首次降准后，2月28日，央行宣布羊年首次降息——自3月1日起，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率 下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存 贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

降准降息的消息一石激起千层浪，这将对我市房地产等企业带来哪些直接影响呢？近日，记者就此进行了采访。

龙岩学院张教授告诉记者，按照计算，贷款30年的100万元房贷在降息后每月可少还150元左右。而在半年内，两次降息所带来的利好，能使岩城楼市及相关企业迎来“小阳春”么？

3月1日，房地产市场再次迎来降息利好。据我市建行业内人士测算，在本次降息后，当前五年以上金融机构贷款基准利率已降至十年来的最低水平。按照套总价 200万元、首付30%、等额本息30年按揭购房来计算，上次降息后消费者共需支付167.05万元的贷款利息，较此前节省13万元。而本次降息后，贷款 利息为158.94万元，再节省8万元。而两次降息，总计节省约20万元的贷款也算得上给已购的房子打了个9折。

对此，记者走访我市几家房地产企业及楼盘发现，随着央行2月28日再次降息，虽然北京、上海等一线城市购房咨询量明显上涨，但龙岩市民看房、买房的热情似乎 不高，房地产市场买卖热度没有出现明显变化，相当一部分市民仍在持币观望，或盼政策再次松动，期待房市再跌时抄底。但一些业内人士指出，对于整体市场而 言，降准降息组合效应将持续显现，宽松化政策将促使市场销售向好，进一步明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，房地产库存压力有望缓解，不过，这需 要一定的时间沉淀。

据张教授分析，因为降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。另外从心理层 面讲，本次降息降准，力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，一部分购房者很可能再次入市。入市的积极性继续提高，房价再跌的空间 不会太大，松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

据从事房地产业10多年的赖先生分析，降准降息后，一二线城市房价不再跌，但三四线城市回暖概率小。他告诉记者，一二线城市，楼市资金面将明显好转，房价再 跌的可能性小。而像龙岩这样的三四线城市，因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

不过，对于房地产企业而言，央行降准降息的“春风”，还是让急缺钱的开发商“久旱逢甘霖”，最直接的影响就是融资成本降低，房地产企业“找钱”更容易了，具 备开足马力复工上马的基本条件。在龙岩大道旁的一楼盘，记者看到，几幢新楼拔地而起，正在进行外装修，楼盘已在待价而沽。龙岩房地产商陈先生对记者说： “目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了，我们有 信心等待房市春天的到来。”

而于购房者而言，降准降息带来的最直接的效果便是节省“真金白银”。正准备购房结婚的市民林银发告诉记者，降息后，他月供可减少200多元，如果合计20 年，可以减少4万多元的利息支出。他认为，现在货币政策出现了明显的变化，无论是刚需还是投资性购房，都可以“下手”了。业内人士则乐观地认为，央行的降 准降息，银行利差会缩小，将刺激房地产和基建行业，从年初至今资本市场地产板块已经有了一轮修复式的上涨。而政策推动行业将进入第二阶段的上涨，在这一阶 段杠杆使用更加充分的公司将获益，持有更多资产的公司也将会获益。