大儒天澜电梯“难产”施工难跟上　交房或再延期

　　海峡网4月21日讯（记者 邱也栩 毛朝青 实习生 林雨芳）去年5月，本报曾报道，因开发商福建仁文建设有限公司(下称“仁文建设”)资金出问题，福州“大儒世家·天澜”项目数度停工，交房几经延迟。此后，多部门介入协调此事，项目施工和后续资金注入均在推进。不过，近日，项目又卡在了电梯安装环节。

　　 开发商资金紧张 交房多次延期

　　“大儒世家·天澜”地处鼓楼区杨桥大道西、北江滨沿江地段，占地120亩，由10幢18层至40层的高层及超高层建筑组成。

　　业主章先生说，2010年、2011年，共1500多户业主购买了天澜一、二期的商品房。其中，一期项目的原交付时间是2012年12月，二期的交付时间为2014年6月。但2012年起，因仁文建设资金链紧张，项目整体停工近一年，交付也因此延期。

　　自当年起，不少业主以交房逾期为由提起诉讼，目前，仁文建设资金账户已由福建省高级人民法院监管，所有收入和支出都由省高院监管和安排，全部用于“大儒世家·天澜”后期工程建设。而不少业主考虑到开发商前途的不确定性，交首付后也没有办理按揭贷款，进一步加剧了项目的回款难度。

　　去年，经省高院、福州市信访局、福州市建委等各方共同努力，拟定了该项目资金回笼及房源抵押抵扣、工程复工、相关税费及配套设施建设上的扫尾工作方案。

　　 电梯不装好 后续施工难跟上

　　昨日，记者在“大儒世家·天澜”二期工地内看到，项目的土建部分其实已经基本完工，但水电、消防、雨污、景观部分离竣工验收标准还有一段距离。

　　“去年各部门介入后，各方面确实都在推进，但目前又卡在电梯安装这一环节。”章先生说，早在2014年，二期的14台电梯其实就已经都安装调试得差不多了，但当时蒂森电梯有限公司福建分公司（简称“蒂森福建公司”）要求验收时，开发商却始终没有出面，也没有支付尾款。

　　今年年后，电梯安装调试又提上议程，因停工期间缺乏维护，工地内电梯井积水，不少电梯设备生锈失效，甚至遗失，蒂森福建公司给出了90多万元的预算，比原合同约定的剩余工程款要多，但开发商只愿意按原合同付完未结清的工程进度款，共计61.8万元。

　　“只有电梯装好，相关设备才能运上楼，后续的水电安装才能跟上，否则又得拖上好一段了。”章先生说，此前按照计划，二期力争在6月份交房，一期在8月份交房，但照现在的情况看，业主们又将迎来一次“延期”。

　　 部门协调：按原合同约定履行 赔偿争议协商解决

　　记者了解到，19日下午，省高院、市建委等会同各方就此事召开了协调会，形成几点意见：蒂森福建公司必须严格按原合同约定继续履行，不得以设备丢失、损坏等任何理由拒绝施工，进而影响整体施工进度；开发商先行支付蒂森福建公司31.8万元，蒂森福建公司按合同约定完成余下所有电梯调试安装，验收合格后，开发商支付余下30万元，共计61.8万元；双方涉及电梯设备丢失、损坏、维修的责任和赔偿金额的争议问题，通过协商解决；若无法协商解决则通过诉讼途径解决。

　　昨日，开发商仁文建设、蒂森福建公司均拒绝了记者的采访。据知情人士透露，蒂森福建公司并未现场认可上述意见，将与开发商进一步协商。