销量增长由负转正 龙岩市商品住房销售逐步回暖

　　“现在房价处于低位，而且比较稳定，我觉得应该是入市的好时机，就下决心买了。”28日，在事业单位上班的罗先生在东山板块一楼盘预订了一套小三房，单价不到6000元。和他一样，今年不少市民纷纷出手购房。据市住建局统计，4月1日至28日，龙岩中心城区商品住房销售共签约1253套，此前一季度共签约1967套。

　　事实上，今年以来全市商品住房市场都在逐步回暖：一季度商品住房销售32.51万平方米(3133套)，比增8.1%，实现了一年多来首次正增长，其中龙岩中心城市销售商品住房18.71万平方米(1840套)，比增40.9%。受春节销售淡季等因素影响，今年1、2月份中心城区商品住房销售较为低迷，但进入3月份后形势大为改观，销售增长由负转正，与2月环比上升85.8%。

　　业内人士分析，楼市的回暖主要缘于政策利好消息的不断释放：去年下半年以来，中央、省、市密集出台包含信贷、税收、土地供应等在内的房市调控“组合拳”，如放宽首套房首改房(首次购买改善性普通商品住房)标准、对刚需购房不限贷不限签、购房人偿清购房贷款后再次申请贷款购房按首贷认定、加大公积金购房支持力度等政策，有效刺激了刚需和改善性需求入市。这可以从3月17日“闽七条”出台后的市场反应得到印证：3月20日至3月31日，龙岩中心城市销售商品住房2.97万平方米(293套)，同比增长44.17%，环比增长149.6%，政策效应十分明显。

　　另外，市场自发调节，开发商以价换量，也是让徘徊在市场外观望的消费者入市的重要诱因。一季度房价持续小幅回落，全市商品住房均价为5197元/平方米，比降5.94%。其中中心城市商品住房均价6017元/平方米，比降9.75%。

　　3月底，中央层面再出三项楼市调控新政，另外央行降息降准也给楼市带来利好。业内人士认为，当前扭转房地产行业颓势，稳定住房消费，已不是地方政府放松限购、限贷的独立行为，而是从中央到地方构成了政策“合力” ，新一轮“稳市”大幕已经拉开。

　　随着“五一”临近，开发商积极备战黄金小长假，仅4月份就有8个楼盘办理了预售证。业内人士预计，第二季度政策效应将持续发酵，我市商品房销量将进一步增加。

　　(闽西日报记者 林阿玲)