四城市确认取消楼市限购 限购松绑风能刮遍全国？

来源: picuser.city8.com

自10日起，济南市实行了3年多的商品房限购政策正式取消。这是继呼和浩特、南宁、铜陵等城市取消限购后，又一被确认放松限购的城市。近期我国不少城市开始为限购“松绑”。今年5月份以来，沈阳、杭州等地的部分区域的楼盘陆续低调松绑，但政府对开发商仅限“口头传达，不发文件”。“限购松绑风”会否刮遍全国？

有关地产分析师认为，2011年前后各大城市开始限购是因为当时楼市处于严重的供不应求状态，但现在不少城市已出现明显的库存压力。机构数据显示，截至2014年4月底，济南普通商品住宅库存661万平方米，创2009年12月底以来的最高库存纪录。

“一是库存高企，二是国家提出‘分类调控’，两个基础都有了，以后放松限购的城市会越来越多。”张大伟说。

部分业内人士认为，“土地财政”大幅下降是导致越来越多城市开始考虑放松限购的重要原因。据中国指数研究院数据，今年上半年全国300个城市土地成交面积同比减少20％，其中二季度下降29％；土地出让金二季度下降15%，部分城市降幅超过50%。

放松限购会否加剧房价上涨？

房地产研究机构合富辉煌山东区域市场总监许传明说，取消限购或对减少部分刚需的“误伤”有作用，但对投资性需求的拉动现在并不具备条件，短期更难拉动房价上涨。

从5月房价数据来看，松绑“限购”对楼市的提振作用并不明显。以杭州为例，5月份其新建商品住宅价格环比下降1.4％，领跌全国楼市；无锡、宁波、海口等分别环比下降0.8％、0.6％、0.2％。

但山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，从中长期来看，我国房地产市场并没有出现“供过于求”的局面，遏制投资、投机性需求的政策不宜放松，更不能吹响全国救市“冲锋号”。

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