限购名存实亡？看29城如何调整楼市调控政策
继呼和浩特济南、南昌等地放松楼市限购以来，越来越多的城市采取“只做不说”的方式调整限购政策。据某业内人士透露，最近不少地方政府都曝出要调整楼市，一个原因是楼市的库存比较高，另一个是今年房地产市场已明显降温，行政干预可以择机退出。截止昨天，全国已经有29个城市放松或取消楼市限购政策，这个榜单还在快速扩容。据小编分析，关于调整楼市调控政策的种类目前大致可分为三种，一种为明确发文通知，一种为曲线救市，还有一种遮遮掩掩、传言放松型。下面且随小编来看看各地政府是如何调整调控政策的。
二、“曲线救市”型
6、无锡“绕道”救楼市：购60平方米户型即可落户
4月22日，无锡市公布《无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知》，从5月1日起，无锡市范围内（包括无锡市区和江阴、宜兴二市）执行统一的户籍准入登记规定，在本市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
在业内人士表示，“目前无锡楼市库存量高达1700万平方米以上，去化周期需要3年，楼市库存压力巨大，（购房落户“门槛”）从70平方米降到60平方米，可以打开目前无锡的刚需市场，达到去库存的目的。“楼市‘限购令’实施以后，刚需成为房产消费的主力军，这一部分人中，很多都是刚工作不久的年轻人，所以降低落户要求刺激了刚需。”
来自无锡官方的统计数据显示，截至2013年12月底，无锡市商品房库存量增加至1727万平方米，去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面积约200多万平方米，存量房的去化周期将近3年。
值得注意的是，约1700万平方米的库存，在2014年将会进一步加大。统计数据显示，2013年无锡市土地成交总面积433.12万平方米，同比增长29.54%。对于无锡楼市的库存压顶，业内称，“楼市销售缓慢，开发商不能迅速回笼资金，这也将影响地方政府的土地出让，所以无锡市降低落户条件，主要意图是去库存，以此降低楼市潜在风险。”
7、南京出台“宁七条”房价控制首提“不涨价优先”
3月份，南京市政府下发了[2014]13号文《市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》，对房地产市场的调控和管理提出了七条意见，简称“宁七条”。
该《通知》在住房供应结构方面进一步突出了刚需类产品的位置，并要求90平方米以下户型占供应用地的比达到50%以上。而土地出让上，继续强调最高限价原则上控制在起始价的45%。
另外，文件明确需加强申报价格指导，按季度分解控制房价涨幅，。规范开发企业成品住宅的申报指导，申报价格以中小户型优先，合理价位优先，不涨价优先为原则。并加强对江宁、浦口、六合、溧水、高淳区五个郊区房地产市场的监管力度。最后，“宁七条”要求，统计部门加大对楼盘销售价格的监测，做到新开楼盘实地调研全覆盖和重点楼盘常走访。
8、常州变相救市：计划停建安置房 加速去库存
5月7日上午常州市天宁区召集开发商会议，透露将出台救市措施的消息，同时搜集开发商意见，酝酿具体救市政策。
据知情人士对外透露说，常州各区按照市政府要求分别召开研讨会。会议中，有关部门工作人员提到，针对目前常州高库存的现状，计划停建安置房，转而向拆迁户补贴购房款，鼓励居民购买商品房。希望各房企项目楼盘可以提供部分定向房源用于拆迁户申请购买，并给予一定优惠。
事实上，关于常州出台救市的传闻在今年4月份就不断传出，早在4月上旬就有报道称常州市人大、国土局、银监局三部门分别召集开发商举行座谈会，听取房企对现有调控政策的意见和建议，政府救市意图初步显露。
而据记者了解，4月中下旬包括武进区、天宁区等各区均已召集房企代表举行座谈会议。其中，常州天宁区住建局、房管局等部门在4月中旬召集区域内十多家房企代表开会，透露政府部门正在探讨一些举措刺激市场，如探讨公积金贷款购买二套房按首套房政策执行、144平米以上享受契税优惠等政策。
在4月底，武进区的救市政策已初具雏形。在武进区召集房企举行的座谈会上也公布了该方案：通过制定人才引进制度，对规定区域内的人才进行购房意向补贴。具体议案如下：
规定区域内、符合政府人才标准的，购买90平米以下新房，可享受总房款6%的补贴。购买90至144平米之间的，可补贴7%。144平米以上的可补贴8%
