福州出让两地块金额达16.2亿元 鹤林片区地块引发73轮大战

    近段时间以来，房地产商对福州的土地市场一度毫无兴趣，土地拍卖场面冷清。但昨日举行的土地拍卖会却一扫从前颓势，火爆了一把。

    拍地现场，各地产商上演竞价大战，鹤林片区M-04号地块引得房企“大战”73轮，最终阳光城旗下的福建宏辉房地产开发有限公司将其收入囊中。而火车站片区综合改造L3地块也引发17轮竞价，最后由碧桂园房地产开发有限公司成功竞得。此外，火车站南广场西地块则因竞买人数不足转为挂牌方式出让。

    鹤林片区地块卖了11.47亿元，楼面价已破万元

    昨日的竞拍现场，泰禾集团、融侨集团、名城地产、金辉地产、禹州地产、福建宏辉房地产开发有限公司、华润置地、首开中庚、保利地产等知名房企齐聚一堂，场景尤为热闹。

    2015-17号地块（鹤林片区M-04号地块），在拍地前就被业内普遍看好。在现场，东南快报记者注意到，有9家品牌房企争夺该地块。

    鹤林片区M-04号地块，土地面积50.57亩，为商服（商业）用地、住宅用地。起拍价为6.87亿元，楼面价5994元/平方米。第一轮喊价从6.97亿元开始，不到几分钟的时间，多个房企轮流举牌，第13次的举牌就将竞拍价提升到了8.03亿元，此时楼面价为7006元/平方米。

    但这仅仅只是个开始，超过5家房企对该地块表现出势在必得的决心。第28次的竞价，99号竞拍人将价格推向了9.13亿元，楼面价达到7966元/平方米，没过多久，第39次喊价，第66号福建宏辉房地产开发有限公司举牌，将地价抬至10亿元，楼面价8725元/平方米，此时，有部分房企已经不再加价。

    在第67轮竞价中，地价飙升至11.29亿元，此时，场上仅剩2号碧桂园和66号宏辉地产进入短暂的反复僵持。直至第73轮叫价，福建宏辉房地产开发有限公司加价至11.47亿元成功竞得该地块。此时，该地块楼面价已达到10007元/平方米，溢价率约67%。

    福州资深房地产业人士林先生认为，该地块附近的规划正在陆续完善，各大项目也在逐步进驻，整体发展前景看好。

    “破万的楼面价在目前市场上算偏高的了。”福州房地产专家刘福泉认为，就当前市场而言，这块地已经成为板块中楼面价最高的一块地了。未来的销售价格也可能要到20000元/平方米左右。

    此外，CRIC克而瑞福州高级分析师黄彬也表示，偏高的楼面价有可能推高周边房价，但也取决于福州楼市接下来的走势。“如果市场不好，东二环板块的整体价格没有往上走，那这块超溢价的土地未来的空间也有限，也不能排除低价格销售。”

    火车站片区L3地块卖了4.73亿元，楼面价近九千元

    第二块竞拍的土地是2015-18号地块——火车站片区综合改造L3地块，其位于晋安区三环路以南，西园路西侧。土地面积合25.57亩，为商服（商业）用地、住宅用地，起始价41500万元。

    这块土地的争夺，相比前一块而言，较为温和。值得关注的是，首轮落空的碧桂园又加入了第二场“战争”，足见其本次在榕拿地意愿。碧桂园第一轮就开价4.17亿元，与其他竞买人经过17轮的反复竞价，终于笑到了最后，以4.73亿元的价格成功拿下该地块，楼面价为8724元/平方米，溢价率约14%。

    “地块紧邻火车站，交通占优势。此外，该地块目前基本属于净地，地块平整容易开发和设计。”上述业内人士林先生说，2015-18号地块优势还是比较明显的，且目前该片区内商业项目很少，该地块的开发或许能带动北广场的商业发展。

    但同时他也指出，出让要求该地块竞买人建设商业建筑面积不低于3000平方米且不超过10000平方米，这增加了建设难度，同时也正因为商业氛围的低迷使得周边市场仍需要一定时间来培育。

    “此次土地拍卖也反映出，优质的市区住宅用地，在任何时候都是用抢的。”黄彬说，下半年只要有类似的土地推出，势必仍会遭到开发商哄抢。不过，目前福州市区大片的住宅用地已经不多，就东二环片区还有一些，其他只有零散的小幅的拆迁用地。

    此外，当天宗地2015-19号的火车站南广场西地块因竞买申请人数不足2个转为挂牌出让。据悉，该地块竞得人须缴纳项目保证金5000万元，该保证金根据项目实施进度分3期返还，业内分析认为这使得开发商压力较大从而遇冷。

    记者 黄弘妍