厦门翔安一商用地块拍出20亿 楼面价约8884.94元/平

28号世茂置业举牌应价

    7月11日保利地产以10381.49元/平方米楼面价夺得同安新地王的余温还未散去，昨日上午，厦门再次推出了翔安的一块商住地块。不过，相比此前厦门土拍时的“地王”、“高溢价”频现，本场土拍显得有些冷清。

    最终，这幅位于翔安南部新城的X2014P01地块仅拍出 20亿元，折合楼面价8884.94元/平方米，溢价率仅11.17%，该地块由此也成为今年以来厦门成交楼面价最低的商住用地。

    举牌谨慎 溢价率罕见低至11.17%

    昨日的这场土拍共吸引了中骏、禹洲、世茂、住宅、首开5家企业参与，不过，竞拍过程并没有预想中的热烈，房企的谨慎举牌，让场面显得有些冷清。

    在禹洲率先以19亿元举牌应价后，福建世茂置业缓缓跟上。六轮竞拍后，首开地产首次举牌，叫价19.24亿元。随后，直至拍卖师喊出“最高报价第二次”后，世茂置业才再次举牌，禹洲则退出角逐。

    接下来，现场则成了世茂置业和首开地产的竞争。然而，这两家房企的多次叫价，都是在拍卖师两声“催促”后才再次举牌，略显决心不足。而中骏及住宅则自始至终充当看客，并未举牌。

    最终，仅仅26轮竞价过后，世茂就以20亿元轻松将该地块收入囊中，折合楼面价8884.94元/平方米。相比17.99亿元的起拍价，溢价率仅为11.17%。8884.94元/平方米的楼面价也成今年以来厦门地区商住地块价格新低。

    而在7月11日的土地拍卖会中，同安2014TP04商住地块虽然仅有四家竞买人参与竞拍，但是经历了116轮激烈竞价，才被保利地产以10381.49元/平方米楼面价收入囊中，晋升同安新地王。

    另据了解，翔安区最近出让的一幅商住地为国贸2014XP01地块，楼面价12000元/平方米，溢价率50%。而目前翔安最高楼面价为招商雍华府保持的12546.8元/平方米。

    地块欠佳 厦门土地市场尚难言降温

    本次土拍前，有多位业内人士预测，该地块的楼面价虽然很难创造出翔安新地王，但“破万”应该是大概率事件。那么，此次土拍冷清收场，是否显示厦门土地市场已出现降温呢？“最终的价格应该说正常、合理，也说明房企拿地更加理性。”厦门均和房地产评估咨询公司董事长王崎表示，昨天的土拍表现不是很好，但并不能就此解读成楼市疲软的信号，现场有5家房企报名，也说明了房企拿地还有相当的热度。

    厦门业内人士分析称，与同安地王相比，昨天上拍的翔安地块综合条件比较差，还很难形成成熟的片区。拿地企业还需付出推广成本。“按照土地出让计划，今年下半年厦门还有80%左右的量，想拿地的房企，还有挑选的空间，找到适合自己的地块。”

    据了解，X2014P01地块位于翔安区滨海大道与新城中路交叉口，周边环绕的还是大片农田，商业和生活配套几乎没有，附近除了在售的海峡现代城，短时间内并没有其他土地出让计划。“另一个因素在于，该地块面积较大，总价高，在目前房企普遍资金压力大、融资成本高企的状况下，不得不更加谨慎。”王崎认为，如果该地块能分割成三四块来拍，价格应该还可以再上去。

    而世茂方面则表示，对这块地世茂是志在必得的，首先，世茂非常看好隧道口这个绝佳的地理位置；其次，周边楼盘基本去化完毕，而作为翔安CBD地带的住宅是具有稀缺性的。世茂会在隧道口打造出高品质的住宅社区，成为近岛标杆。导报记者 张顺和 见习记者 林泓