没有地段优势退而求其次 买房主要注重需求

　　看了这么多年楼，发现一个奇怪的现象，越是在外部环境不好，比如说地段偏远，配套不好的地方，越是能发现设计有亮点、产品有吸引力的楼盘。这次看楼让人眼前一亮的产品并不算多，佳兆业城市广场这样80多平方米能做成复式四房的产品，确实挺讨人喜欢，可惜位置有些偏远，而九洲·海誉户型设计方正实用，但显然价格不菲。

　　有房企抱怨，为什么现在又搞电商，又搞活动，对买家的吸附效果却越来越弱了？

　　很明显，这是一个竞争越来越激烈的市场。数据显示，截至10月底广州全市住宅类物业库存达到106002套，比9月份还多了近一万套，这是2013年以来的最高值。如果按照过去6个月的平均去货量估算，当前广州住宅类物业的库存去化周期高达18个月，比今年年初更是多了8个月之多，市场的去化压力并未变小。

　　人们理想的置业是：地段优越，最好闹中取静，户型实用，空间规划合理，配套齐全，小区环境优美，还要价格优惠。但现实中基本上不可能找到这样完全符合自己要求的房子，只能退而求其次，以能满足最主要的需求为主。而随着楼价日益高企，人们对房子的要求不是越来越低，而是越来越高了，因为他们需要用更高的成本和代价才能换到一套属于自己的理想住宅。

　　在如今库存压顶的环境下，想打动买房人，房企还需要更努力些。

　　(刘丽琴)