张乐臣：地方取消限购救市走了一条崎岖路

　　当前，各地先后发布政策为楼市松绑减压，以浙江为例，在8个限购城市中，已出现了集体限购松动。不过从短期来看，成效并不明显。更有业内人士认为，市场的问题应该交给市场去解决，地方政府不宜过多干预。(8月4日《每日经济新闻》)

　　年初至今，可谓是全国房地产市场的“寒冰期”。在全国“造城运动”的带动下，新建商品住房的销售速度远远赶不上新增速度。库存高企、空置率增长、成交率下滑以及各地房价下行趋势明显，地方政府支出乏力，感受到了前所未有的压力。在这种情况下，取消限购成为救市之举。自内蒙古呼和浩特取消限购后，山东济南、浙江杭州等二十个多城市相继取消限购救市。

　　地方政府和房地产开发商万万没想到的是，一纸解除限购令并没有消解房地产市场的萧条。中国指数研究院7月份百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比6月下跌0.81%，这也是继5月、6月以来的第3个月持续下跌。

　　取消限购后，并没有带来预期效果，在经历一周的大涨后，无论是成交还是房价都回归以往。解决高库存的主要手段并非取消限购，笔者认为，应该从以下三个方面入手：

　　第一，遏制房价“虚高”。一些地区的楼盘底价拿地，楼面地价并不高，然而单价却像周边楼面地价高的楼盘看齐，亦或者一些楼盘销量走俏，接连抬价彰显稀缺。这些虚高的价格增加了置业者的购房成本，一旦房地产市场走下坡，加上配套不完善，这些区域的高供应量将成为空置率最高的区域。

　　第二，银行放开房贷和利率。房贷周期长、收益慢，大多数银行不愿意给利率很低的房贷放款。贷款难，利率优惠取消，使得一部分有意向购房的群体不得不搁置，继续观望。即便是现在取消限购，多数银行对三套及以上购房者暂停房贷，导致有购房资格的人没法购房。此外，被称为良策的公积金已经成为摆设，变质成拿多数人的钱为少数人买房。

　　第三，加大保障性住房的比例。这几年，保障性住房年年提及，年年夭折。因为不赚钱，政府不情愿干预、开发商不愿意建设。2013年，山东省审计机关发布数据显示，山东省有1.29万套保障性住房处于闲置状态。空置的原因是配套一是配套差，二是申请门槛高。保障性住房成了地方的“面子工程”“嘴皮子工程”。

　　取消限购只是特殊时期的一种调节手段，并非救市良药，它只治标不治本。房事无大小，政府部门不应该只是“头痛医头脚痛医脚”，应该从本质入手，才能真正让房地产市场良性发展。