龙岩市商业地产数量和体量偏大 城市综合体"冷热失调"

　　闽西新闻网11月25日讯(记者 池银花 梁熙)随着龙岩万达广场开业，人们在享受休闲购物餐饮娱乐的同时，再一次将目光聚焦到了商业地产尤其是城市综合体上。11月21-22日，记者就龙岩商业地产的发展情况进行了采访。

　　我市商业地产数量和体量偏大

　　近年来，龙岩的经济快速发展，新老商圈也随之发生着变化，在房地产市场的大背景下，商业地产也迎来发展机遇，一批城市综合体异军突起，逐渐成为市民生活中重要的一部分。

　　据了解，目前，除了万阳城、新发现国际广场、世纪天成广场、夏商百货、尚品国际购物中心、龙岩国际美食城等综合体外，万宝广场、恒宝城市广场等大型综合体也或将于2015年陆续开业。

　　“龙岩商业地产可以说是呈爆发式增长状态，数量和体量都偏大。”中心城区一从事房地产销售的黄先生介绍道，一般发达国家人均商业面积是1.2平方米，发展中国家会高一些，约2平方米左右。而据相关资料统计，龙岩的商业地产面积高达300多万平方米，人均商业地产面积高达5平方米，商业地产已经过于饱和。

　　图为日前龙岩大道一综合体显得冷清的场景。

　　部分城市综合体生意难做

　　商业地产多了，就需要有足够的消费能力来支撑。然而，记者采访获悉，目前，万达广场新开业吸引顾客的同时，中心城区一些其他城市综合体已是日渐“凋零”，冰火两重天的现象较为明显。

　　龙岩大道是中心城区城市综合体较为集中的地段，然而记者在走访发现，该地段一些配备餐饮和大型购物超市的综合体，有较多的顾客光临，而其他几个综合体则显得冷清。

　　“万达一开业，很多商家就去万达了，这边的人气就越来越少，我们可能月底也要撤走，并到市区的其他连锁店去。”世纪天成内一家服装店的销售员告诉记者，年初，该商场的生意还是不错的，后来随着莱雅百货的撤柜，生意普遍越来越不景气。记者看到，该综合体内很多店面已关闭，还有不少店主也在进一步的观望中。此外，新发现广场内也有许多店面人去楼空。

　　“龙岩普遍的消费水平不高，这种综合体内，就吃饭的地方和超市人多一点，其他价格比较贵的商品，逛的人确实不多。”家住龙岩大道附近的林先生告诉记者，龙岩的消费水平并不能和综合体的快速增长相匹配。

　　图为龙岩大道上一已封顶的大型商业地产建设场景。

　　合理的规划经营是制胜关键

　　“居民消费能力有限，同业竞争又激烈，如果没有清晰的定位，商业地产遇经营困境是免不了的。”中心城区一从事商业地产策划的小许表示，商业综合体要发展得好，跟定位有很大关系。

　　“好比龙岩大道一条线上，就有多个商业综合体在营业，而且还有在建的商业综合体。大家都看好这一地段的人流客流量，如果都是千篇一律的话，顾客容易产生‘消费疲劳’。”小许告诉记者，合理的规划和招商，是吸引更多消费者，保证商场人气的前提。

　　与此同时，综合体的经营也非常关键。“像莱雅百货和尚品国际等综合体，都是经营中出现问题，商家不得已才退出或者关闭的。”一位不愿意透露姓名的房地产行业人士告诉记者，商业综合体运营发展中遇到问题，这也是很多商业项目尽管地处优越地段，仍然叫好不叫座的原因。