福州土地出让“住”少“商”多 开发商理性拿地
业内人士：此次拍地结果未能真实反映市场需求
10月30日，福州市国土资源局2013年第五次挂牌出让土地，本次出让的15幅地块其中包含1幅住宅用地和1幅停车场用地，其余均为商服用地。其中，除了仓山区南江滨大道两幅地块竞争激烈之外，大部分地块均以底价摘牌，甚至还有6幅地块流拍。可以说此次福州拍地的表现与近期福州房企纷纷在国内一线城市“攻城略地”形成了鲜明的对比。土地市场遇冷的原因究竟何在?又折射出楼市怎样的信号?而土地市场作为楼市的“行情风向标”，是否会影响福州楼市的走势?对此，记者走访了多位业内人士，进行详细了解。
现象
土地出让上演“冷热不均”总体略显冷清
土地拍卖一向被认为是楼市的风向标和检验市场信心的试金石，其冷热程度往往会对后期楼市走向产生不可小觑的影响。10月30日，福州市国土资源局2013年第五次挂牌出让土地便颇有看点。
当日挂牌出让的15幅地块有9幅顺利找到“婆家”，成交金额31.0166亿元。其中2宗转入竞拍阶段的地块还引发了激烈的竞争，但其余7幅地块都以底价成交。另外，还有6幅出现了流拍。这种“冷热不均”的现象，成了本次土地拍卖会上业内关注的焦点。
“说到此次土地出让，我最直观的感觉就是，优势地块引起了开发商的上百轮争抢，而剩余的多以底价成交甚至流拍。”中原地产福州公司总经理蔡俊告诉记者，在此次挂牌的15幅地块中，仓山区南江滨大道的地块备受竞买人青睐，最终转为现场竞价，并经过138轮竞价，由福建尚威投资有限公司以16.5亿元的价格拿下，楼面地价11581元/平方米，溢价率141%。这个楼面价刷新了南江滨区域的土地拍卖最高纪录。
而另一幅热门地块是宗地2013-36号地块。该地块位于仓山区南江滨西大道南侧，是观井、观海地块之间规划路地下空间地块，面积4511平方米(合6.77亩)，土地用途为停车场用地。该停车场地块吸引了5位竞买人，最高报价346万元，之后同样转入现场竞价。最终，经过26轮竞价，该地块由个人郭恒禄以866万元竞得，楼面价1920元/平方米，溢价率587%。
新联康福州公司总经理潘仰星告诉记者，除了这两幅热门地块，其余地块似乎都无法引起开发商的兴趣。
“挂牌15幅地块，最终只成功出让了9幅，还有6幅流拍，单单从拍卖结果来看，此次的土地拍卖并没有强劲的表现，确实是显得有些冷清。”潘仰星如是说。
