回顾：榕二手房市场年前很“低调”

往年年底，福州楼市都会迎来一波返乡置业购买力，二手房成交量也会因此受益。但今年的情况却有不同，年关将至，虽然二手房的看房量有所增多，但成交量却没有明显的提升。业内人士表示，受宏观经济低迷、货币供应紧张、调控政策的共同影响，二手房市场难有作为。

二手房交易不见起色

“这两月看房的客户有所增多，但成交量并没有提升。”福州泛联房产相关负责人李经理告诉记者，泛联房产10月成交300多套房源，虽然11月的销售数据还没有统计出来，但预计成交量不会比10月增加太多。

记者了解到，3月份地方版“新国五条”细则出台之初，福州二手房市场曾迎来一波短暂的成交高峰，单月成交量一度超过4000套，但从4月份开始，二手房成交量下滑。尤其8月份以后，福州二手房成交量持续低位徘徊。有业内人士估算，8月至今，福州二手房月均成交量都在2000套以下，相比今年3月和4月的成交高峰，成交量下降超过一半。

房东接受议价

走访中，有房产中介表示，面对持续低迷的二手房市场，部分房东的心理预期有所松动。“8月份之前，房东普遍不愿接受议价，甚至坐地起价的情况时有出现。现在，着急出售的房东大多愿意接受3万～5万元的议价。”

不过，很多购房者对此并不买账。近期正在了解二手房的刘先生就表示：“对于100多万的房子来说，2万～3万元实在是影响不大。”刘先生告诉记者，他在福州工作已经四年了，因为租房麻烦，一直想买房，但由于经济实力有限承受不了那么高的房价。“最近一直在关注二手房，原本希望年底价格会降点，但没想到房价基本没啥变化。”

事实上，福州市场上有很多像刘先生这样的看房者，他们都抱着观望的态度在等待时机，“想再等等看房价能不能再低一点”。

年前市场回暖无望?

“目前支撑市场的主体依然是刚需购房者。”福州双安房产董事长郑爱新表示，刚需购房者的一个显著的特点是，虽然购房意愿强烈，却有严格的购房预算。这也意味着，一旦房价超过预算，刚需购房的购房需求就会被压制。据国家统计局发布的10月份70个大中城市房价变化数据显示，10月份福州二手房价格同比增长了8.8%，按此增长率计算，去年总价100万元的房子，目前已经涨到108.8万元。“年底很多房东着急用钱，相应要求一次性付款的比例有所增加，部分房东接受议价的同时要求买方必须一次性付款，而刚需购房者都是选择按揭贷款买房的，不具备一次性付款的能力。”

在福州房地产专家刘福泉看来，福州二手房市场还未完全消化地方版“新国五条”细则带来的购买力透支，“榕七条”又让部分准备年终入市的购房者选择观望，这拖慢了福州二手房市场回暖的节奏。“榕七条”带来最多的还是心理影响，在二手房市场不景气的时候，更多购房者选择观望。

“现阶段，宏观经济低迷、货币供应紧张、调控政策是导致二手房市场低迷的三个主要因素。”刘福泉认为，临近年末，三个影响二手房市场行情的主因素近期不会有太大的变化，二手房市场年前很难有大的起伏。

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